Für immer angekommen – Zeitlose Lage von bleibendem Wert
Vom Bauerndorf zur Gartenarchitektur
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war Grünwald ein Bauerndorf. Davon zeugt noch heute die bayerische Architektur im alten Ortskern. Grünwald ist darüber hinaus aber auch ein gutes Beispiel für herausragende Gartenarchitektur, die den Garten nicht als Beiwerk, sondern als gleichwertigen architektonischen Bestandteil neben den prachtvollen Gebäuden sieht – mit großzügigen Rasenflächen, Terrassen, die den Wohnraum nach draußen verlängern, Wasserflächen und Brunnen; und immergrüne Hecken statt hoher Mauern als Sichtschutz entfalten ein Wohngefühl der Ruhe und Kontemplation. Wer meint, Grünwald an dem besonderen Zusammenspiel von Baukunst, Landschaft und Diskretion erkennen zu können, dem kann man nur beipflichten.
Ruhe als echter Luxus
Die Gründe, die Grünwald so besonders und lebenswert machen, sind vielfältig. Für die einen sind es die morgendlichen Nebel über der Isar oder die Lichtspiele in den alten Baumbeständen auf den großzügigen Anwesen, für die anderen die Nähe zur Landeshauptstadt im Norden mit all ihren Annehmlichkeiten und zu den Alpen im Süden, und wieder andere schätzen die Zurückhaltung und Privatsphäre, die in Grünwald gelebt und geachtet werden.
Die Rücksichtnahme im Umgang miteinander spiegelt sich auch im Umgang mit der Natur. Grünwald ist auf dem besten Weg zur Klimaneutralität. Als erste Gemeinde in ganz Deutschland will Grünwald nämlich seinen gesamten Wärmebedarf aus nachhaltiger und CO₂-freier Erdwärme gewinnen. Voraussichtlich bis zum Winter 2027/28 wird dieses Ziel erreicht sein.
Als erste Gemeinde in ganz Deutschland will Grünwald seinen gesamten Wärmebedarf aus nachhaltiger und CO₂-freier Erdwärme gewinnen.
Nachhaltigkeit in Bestlage
In Grünwald wird aber nicht nur die Wärme lokal und nachhaltig erzeugt. Lokal hergestellte Produkte wie Fleisch, Wurst, Obst, Gemüse, Käse, Honig und Fisch gibt es auf dem Bauernmarkt, jeden Samstag von 7.30 Uhr bis 12.30 Uhr in der Tremmlallee.
Bei so viel Nachhaltigkeit trifft es sich gut, dass 1995 das Walderlebniszentrum Grünwalder Sauschütt eröffnet wurde. Junge und natürlich auch ältere Besucher erfahren auf dem Walderlebnispfad, dem Sinnespfad oder dem Ameisen- und Biotop-Pfad sowie bei den von einem Förster geführten Touren Wissenswertes über die Klimafunktion des Waldes und seine wichtigen Beiträge zu Grundwasserqualität, Biodiversität und Luftreinhaltung. Ein besonderes Highlight: die Wildschweinfütterung jeden Tag um 16 Uhr.
Die Rücksichtnahme im Umgang miteinander spiegelt sich auch im Umgang mit der Natur.
Die beruhigende Wirkung von Wäldern erspürt und erlebt man am besten bei einer Wanderung in der näheren Umgebung von Grünwald – beispielsweise durch den Grünwalder Forst zum Trambahnheim in Straßlach, über die Frundsberger Höhe zum Isarhochufer, vorbei am Georgenstein und der Römerschanze, und an der Isar entlang zurück nach Grünwald, wo mit der alten Burg, die einmal den Grafen von Andechs gehörte, der katholischen Pfarrkirche St. Peter und Paul und der Statue der Ur-Keltin mit Grünwalder Fibel Sehenswürdigkeiten mit viel Geschichte und Geschichten zu besichtigen sind.
Lebensqualität für Familien
Sportlicher zu geht es bei Elter Sports. Dort stehen dynamische Workouts und gesundheitsbewusstes Präventionstraining auf dem Programm. Die familiengeführte Sport- und Freizeitanlage ist für viele Grünwalder zu einer Art zweitem Zuhause geworden: mit erstklassigen Kraft- und Cardiogeräten im Fitnessbereich, neun Frei- und sieben Hallenplätzen für das Tennis-Training und einem auf absolutes Wohlbefinden ausgerichteten Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot-Lounge und Anti-Aging-Lichttherapie. Übrigens gibt es bei Elter Sports auch ein maßgeschneidertes Angebot für Kinder und Jugendliche.
Um Mode und Stil dreht sich dagegen alles beim Fashion-Flohmarkt im Forsthaus Wörnbrunn, das eben nicht nur ein schönes Gasthaus ist. Der Flohmarkt lädt zum Stöbern und Entdecken ein. Und natürlich auch zum Kaufen. Ob Kleidung, rare Fundstücke, saisonale Deko oder echte Schätze wie Luxus-Handtaschen – beim Flohmarkt im Forsthaus Wörnbrunn ist noch jeder fündig geworden.
Die Kunst, außergewöhnlich zu wohnen
Wer auf der Suche nach der perfekten Immobilie ist, sollte auch die Nachbargemeinden Pullach, Oberhaching und Straßlach sowie die Münchner Stadtteile Harlaching und Solln als begehrte Lagen miteinbeziehen, die für unterschiedlichste Ansprüche, Baustile und architektonische Geschmäcker passende Häuser oder Wohnungen bieten. Jede der umliegenden Gemeinden und Stadtteile entfaltet ihren ganz eigenen Charakter.
Pullach etwa begeistert mit seiner spätgotischen Dorfkirche, deren kunsthistorische Bedeutung jüngst in einem liebevoll gestalteten Büchlein gewürdigt wurde und die dem Ort eine besondere kulturelle Tiefe verleiht. Solln wiederum verzaubert mit seinem historischen Ortskern, in dem denkmalgeschützte Häuser harmonisch neben modernen Wohnungen bestehen und ein ebenso traditionsbewusstes wie zeitgemäßes Wohnumfeld schaffen.
Harlaching, erstmals 1150 urkundlich erwähnt, zählt mit der Menterschwaige zu den ruhigsten und zugleich begehrtesten Stadtteilen Münchens. Die Villenkolonie Menterschwaige, idyllisch am Hochufer der Isar gelegen, entstand ab 1896 auf rund 48 Hektar durch das Bauunternehmen Heilmann & Littmann und ist geprägt von großzügigen Wohngebäuden des späten Historismus, insbesondere des Heimatstils. Benannt nach dem gleichnamigen Gutshof im Nordwesten des Areals, steht sie bis heute für eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Geschichte und gehobenem Wohnen.
Fazit
Grünwald ist der Inbegriff von erstklassigen Lagen und nachhaltigen Immobilienwerten. Mit langjähriger Erfahrung und enger Verbundenheit zu Grünwald bringen die RIEDEL-Experten nicht nur fundiertes Wissen über die Vorzüge des Ortes mit, sondern auch ein gewachsenes Verständnis für den lokalen Immobilienmarkt, seine Strukturen, die Menschen und die Entwicklungen über viele Jahre hinweg.
Wo Grünwald an seine Nachbarlagen anschließt
Was das Leben in Grünwald ausmacht, lässt sich nicht nachträglich herstellen. Es sind die Lage zwischen Forst und Isar, gewachsene Baumbestände auf großen Grundstücken und eine Nachbarschaft, in der Zurückhaltung zum Selbstverständnis gehört. Wer sich für Immobilien in Grünwald interessiert, entscheidet deshalb weniger über Quadratmeter als über eine Lage.
Wer das Wohnen in Grünwald mit den Nachbarlagen vergleicht, findet dort eigene Qualitäten. Der Artikel nennt Pullach, Oberhaching und Straßlach sowie Harlaching und Solln. Vor Ort ansprechbar sind wir in Pullach und in Solln. Wie sich Angebot und Preise dort zuletzt entwickelt haben, zeigt der Marktbericht München.
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