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Gräfelfing – Würmtal

Zur Sanierung: Großzügiger Bungalow mit Schwimmbad in ruhiger Bestlage

verkauft

Grundstück

1.144 m²

Wohnfläche

ca. 264 m²

Nutzfläche

ca. 483 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Baujahr

1971

Swimmingpool

ja

Objekt

HS 1473

Elmar Ruschak

Standortleiter Gräfelfing

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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr gesuchter, absolut familienfreundlicher Lage, nur wenige Schritte vom charmanten Gräfelfinger Ortskern entfernt und dabei angenehm ruhig in einer Alleestraße mit teils denkmalgeschützter Bebauung gelegen.

Der eingeschossige Flachdach-Bungalow wurde 1971 in hochwertiger Bauweise und im lupenreinen Stil jener Zeit erstellt. Geradlinigkeit, große Glasfronten und ein absolut funktionaler, großzügiger Grundriss prägen das Gebäude, das mit seiner Klarheit bis heute begeistert. Auch das familiengerechte Raumkonzept mit ca. 264 m² Wohnfläche – größtenteils auf einer Ebene – hat nach wie vor Gültigkeit. Das einst exklusive Objekt bedarf einer umfassenden Modernisierung; die Gas-Brennwertheizung wurde bereits 2020 erneuert. Im Rahmen dieser Maßnahmen lässt sich das Haus in ein modernes Familiendomizil mit viel Platz und individuellem Stil verwandeln.

Ganz nach Belieben kann auch die lichtdurchflutete Schwimmhalle samt Saunabereich und Patio im Untergeschoss wiederbelebt werden. Alternativ können in diesem Bereich zwei helle (Schlaf-)Zimmer mit gemeinschaftlichem Bad geschaffen werden, jeweils mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Ein Highlight ist der prachtvoll eingewachsene, quasi uneinsehbare Süd-West-Garten, der eine Oase der Ruhe und Erholung bildet.

Im idyllischen Würmtal gelegen, zählt Gräfelfing zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, teils denkmalgeschützte Villenbebauung und den ausgezeichneten Freizeit- und Erholungswert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter, der von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.

Die eigenständige Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Programmkino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Herzen Gräfelfings aus. Zentral und dabei angenehm ruhig, liegt der Bungalow in einer Tempo-30-Zone unweit der Bahnhofstraße, eingebettet in ein intaktes Wohnviertel, das von gepflegter Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. In der Bahnhofstraße stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die örtliche Grundschule erreicht man in ca. acht Gehminuten. Die ca. vier Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt.

Informationen

Bus: Hügelstraße (Linie 258), ca. 1 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Gräfelfing (S6), ca. 4 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 13,4 km mit dem PKW, ca. 24 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 2,7 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 59 Min. mit der S-Bahn (Gräfelfing), ca. 48,1 km mit dem PKW

Elmar Ruschak

Standortleiter Gräfelfing

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