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München – Obermenzing / Nähe Würm

Wenige Schritte zur Würm: Ideal geschnittene, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

verkauft

Wohnfläche

ca. 119 m²

Nutzfläche

ca. 129 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2011

Etage

1

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3434

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 mit nur fünf Einheiten. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterbereich mit Ankleide, Bad und separatem WC, ein weiterer attraktiver Raum, ein zusätzliches Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Charmante Freiräume für Entspannung und Mahlzeiten eröffnen ein Südbalkon und eine Süd-West-Loggia.

Die Ausstattung dieser Wohnung umfasst eine weiße Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten, amerikanisches Nussbaumparkett mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und zeitlose Badgestaltung. Ein extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox und ein Kellerabteil machen diese per Lift stufenfrei zugängliche Wohnung perfekt.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Mit wenigen Schritten gelangt man zur Würm, die mit ihrem naturnahen Grünzug einen Naturschatz im Münchner Westen darstellt und kilometerlange Jogging- und Spazierstrecken bietet. Auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss sind zu allen Jahreszeiten idyllische Erholungsziele in nächster Umgebung. Zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ausgezeichnete Schulen quasi vor der Haustür. Besonders geschätzt wird Obermenzing nicht zuletzt wegen der intakten, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen.

1. Obergeschoss

Wohnungszugang, stufenfrei vom Straßenniveau per Lift
Naturstein-Treppenhaus
Nussbaum-Parkett (amerikanisch), geölt, in Stabverlegung in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und das WC), bisher noch nicht abgeschliffen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Marken-Einbauküche (Schuller) mit weißen grifflosen Hochglanzfronten und Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto, geölt), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Insel-Dunstabzug (Gutmann), unterbündig eingebauter Edelstahlspüle (Blanco) mit Armatur, Glas-Rückwand und Lift-Oberschränken
Masterbad mit zwei Fenstern, gestaltet mit großformatigen anthrazitgrauen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Doppelwaschtisch (Duravit) einschl. weißem Unterschrank, hansgrohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Deckenspots
WC, separat und analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, WC (Duravit „Philippe Starck 3“) und Deckenspots
Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoonische, Waschbecken (Duravit), hansgrohe-Armatur, Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Deckenspots
Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
Deckenspots im Wohn-, Ess- und Kochbereich und in der Ankleide
Innentüren, weiß mit Edelstahl-Beschlägen
Holzfenster, 2-fach verglast, gestrichen 2022; Balkontüren sind abschließbar
Aluminium-Rollläden, elektrisch
Sicherheits-Wohnungstür, schalldämmend mit 3-fach-Verschluss-Bolzen, Sperrriegel und Türspion
Video-Gegensprechanlage (Gira)
Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox (ABB), Tiefgaragentor per Funksteuerung bedienbar
Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht und Steckdose
Gemeinschaftliche Wasserentkalkungsanlage (Grünbeck, eingebaut in 2020)
Grundwasser-Wärmepumpe samt Rückspülanlage (nachgerüstet in 2024)
Glasfaseranschluss im Haus

Es wurde eine Fassadenrenovierung mit anspruchsvollem Farbkonzept beschlossen, die voraussichtlich im Frühjahr 2025 durchgeführt und aus den Rücklagen bezahlt wird.

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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