Villenkolonie Neuwittelsbach: Midcentury-Architektur-Juwel zur Neugestaltung

Eingebettet in einen traumhaften Garten mit altem Baumbestand, präsentiert sich dieses einzigartige Objekt: ein Architekten- und Atelierhaus aus dem Jahr 1962. Herbert Groethuysen, ein Anhänger der Moderne, der die Architektur im München der Nachkriegszeit entscheidend prägte, galt als Visionär. Zu seinen bekanntesten Entwürfen zählt die Kirche des Herz-Jesu-Klosters, Münchens erste Stahlbetonkirche, die sich in der Buttermelcherstraße im Gärtnerplatzviertel befindet.

Das denkmalgeschützte Haus am Rondell Neuwittelsbach spiegelt Groethuysens Grundprinzipien wider: Funktionalität und Schönheit. Der kubische, rechteckige Flachdachbau überzeugt mit präzisen, klaren Linien. Beide Geschosse zeigen sich rational gegliedert. Eine zum Garten hin vollständig verglaste Front flutet das Gebäude mit Tageslicht. Über eine kühne Betontreppe ist die Loggia im Obergeschoss mit dem Garten verbunden.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohnetagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit insgesamt ca. 241 m². Im Erdgeschoss sind Küche, Wohn-/Essbereich, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC. Hauswirtschafts- und Abstellflächen liegen im Untergeschoss. Ein Carport komplettiert dieses außergewöhnliche Objekt. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten mit modernstem Wohnkomfort und exklusiver Ästhetik ausstatten.