Anspruchsvolle Villa
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Wohnen auf höchstem Niveau
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Ruhige, grüne Villenlage
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Sonniges Südwest-Grundstück
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Entree mit Hamptons-Feeling
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Wohnen und Essen
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Behaglicher Wohnbereich
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Essbereich und Küche
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Klassisch-elegante Küche
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Zauberhaftes Kinderzimmer
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Masterschlafzimmer mit Aussicht
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Gartenparadies
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Puristisches Masterbad
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Galerie mit Arbeitsbereich
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Großzügige Ankleide
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Wellness-Bereich mit Sauna
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Gräfelfing – Würmtal / Bestlage

Villa in klassischer Architektur mit edler Ausstattung und Pool

verkauft
Grundstück
1.060 m²
Wohnfläche
ca. 303 m²
Nutzfläche
ca. 457 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Baujahr
2015
Swimmingpool
ja
Kamin
ja
Objekt
HS 1372
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Ruhige, grüne Villenlage

In absolut ruhiger Gräfelfinger Villenlage präsentiert sich dieses bildschöne Domizil. Die Villa wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Sorgfalt und Stilempfinden geplant. Die zeitlos-elegante Architektur, ideal geschnit­tene Räumlichkeiten, eine luxuriöse, detailreiche Ausstattung und tech­nische Finessen prägen diese hochkarätige Immobilie.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 303 m² und vereint lichterfüllte Großzügigkeit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und Familienfreundlichkeit. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem beeindruckenden Entree Wohnen, Essen und Kochen. Das Obergeschoss umfasst den Masterbereich und einen Kindertrakt. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein Gästezimmer mit Duschbad, ein taghelles Arbeitszimmer, ein Weinkeller, ein Fitnessbereich mit Sauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.

Ein Highlight ist der eingewachsene, sichtgeschützte Südwest-Garten mit Terrasse und Pool. Eine Highend-Küche, BUS-System, ein Kamin, wertvolle Schreinereinbauten, geschmackvolle Michel-Bäder und viele Annehmlich­keiten mehr schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Privatheit erfüllt. Eine Doppelgarage macht dieses exklusive Objekt perfekt.

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehr­testen Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeit­wert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in abso­luter Bestlage, inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen mit parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld, das besondere Ansprüche erfüllt.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeich­nete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseen­landes mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Die S-Bahn schafft eine bequeme, schnelle Verbindung in die Münchner City.

Informationen

Bus: Alois-Johannes-Lippl-Straße (Linie 258), ca. 6 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Gräfelfing (S6), ca. 4 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 258
Fernbahnhof: HBF München, ca. 14,5 km mit dem PKW, ca. 31 Minuten mit der S-Bahn
Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 3,6 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 68 Min. mit der S-Bahn (S6 und S1), ca. 50,7 km mit dem PKW

Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
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Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter
Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter
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