Unverbaubare Toplage am "Canaletto": Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Außenkamin und Dachterrassen

Stimmungsvolle Alleestraßen, ein nobles Ambiente und Traumblicke in majestätischen Baumbestand: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen Gerns, unmittelbar am idyllischen Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto. Zentrumsnah und dabei ruhig und grün, zählt diese Lage zählt zu den begehrtesten Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, ein hoher Freizeit- und Erholungswert sowie ausgezeichnete Kitas und Schulen vereinen sich zu einem exzellenten Wohnumfeld.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss erstrecken sich über ca. 112 m² und umfassen einen ideal geschnittenen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine begehbare Ankleide und zwei Tageslicht-Bäder. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit Außenkamin, die wunderbare Aussichten ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird dieses traumhafte Outdoor-Refugium durch eine zweite Terrasse, sodass alle Wohn- und Schlafzimmer Zugang nach draußen besitzen.

Hinzu kommen im Untergeschoss des Gebäudes ein heller, ca. 19 m² großer Hobbyraum sowie ein Kellerabteil. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden die Tiefgarage, die Flachdächer und ein Großteil der Dachterrassen erneuert. Eine Renovierung der gemeinschaftlichen Eingangsbereiche und Treppenhäuser sowie die Umrüstung der Sprechanlage auf Video wurden bereits beschlossen; diese aufwertenden Maßnahmen gehen zulasten der umfangreichen Rücklage.