Hausansicht
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Attraktiver Wohnenbereich
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Hausansicht
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Schmucker Eingangsbereich
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Weinberankte Pergola
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Gemütlicher Essbereich
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Helles Schlafzimmer
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Offenes Studio
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Idyllischer Teich
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Weitläufiger Garten
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Bezaubender Wintergarten
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Gräfelfing – Würmtal

Stilvolle Altbau-Villa um 1920 mit Wintergarten, Dachstudio und sonnigem Südgarten

verkauft
Grundstück
946 m²
Wohnfläche
ca. 203 m²
Nutzfläche
ca. 317 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Baujahr
1923
Objekt
HS 984
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Hausansicht

Die Villa wurde um 1920 im Stil eines "Kaffeemühlenhauses" erbaut und spiegelt die gehobene großbürgerliche Architektur jener Jahre wider. Das Objekt besticht durch seinen unwiederbringlichen Charme, das original erhaltene Treppenhaus und den idyllisch eingewachsenen Südgarten mit sonniger Terrasse. Stilvolle Gesimse und schmucke Original-Holzklappläden machen die Fassade zu einem Blickfang. 1991 umfassend saniert, entspricht der großzügige Altbau jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und bietet großes Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss umfasst Entrée und Diele mit Gäste-WC; zwei lichtdurchflutete, ineinander übergehende Wohnräume, ein schönes Speisezimmer, eine großzügige Küche und einen sonnigen Wintergarten. Drei herrliche Schlafzimmer mit Gartenblick, drei Bäder und ein luftiges Dachstudio mit Galerie vervollständigen das Raumangebot.

RÄUMUNG Die Eigentümer bewohnen das Objekt selbst und beabsichtigen das Haus noch bis zu 5 Jahre zu bewohnen.

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Schulen aller Sparten, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten bilden ein äußerst familienfreundliches Umfeld. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Tempo-30-Zone) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation.

Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
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Ralf Heidemann, Prokurist und Gesellschafter
Ralf Heidemann, Prokurist und Gesellschafter
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