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Gröbenzell – Münchner Westen

Stilvoll modernisiertes Familiendomizil mit energieeffizienter Ausstattung

verkauft

Grundstück

363 m²

Wohnfläche

ca. 182 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

1972

Objekt

HS 1750

Stadtnah und zugleich im Grünen: Diese geschmackvolle Doppelhaushälfte vereint ein familienfreundliches, flexibles Raumkonzept mit einer detailreichen, hochwertigen Ausstattung und einem sympathischen Ambiente und schafft auf diese Weise ein einladendes Zuhause zum Wohlfühlen in ruhiger Lage.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 182 m² und verteilen sich auf drei Wohngeschosse. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Bad. Hinzu kommen im Dachgeschoss ein lichterfülltes Studio, ein zusätzliches Zimmer und ein Bad. Im Untergeschoss stehen neben einem Hauswirtschafts- und Technikraum praktische Abstellflächen und ein Hobbyraum zur Verfügung. Ein sonniger Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung bildet einen wunderbaren Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel. Zum Objekt gehört eine überbreite Garage mit Platz für zwei Kleinwagen.

Hervorzuheben ist die ressourcenschonende und energieeffiziente Beheizung des Hauses über eine Grundwasser-Wärmepumpe ohne störendes Außengerät. Das Domizil ist bestens instandgehalten und wurde laufend modernisiert. In diesem Rahmen wurden die gesamte Elektrik, die Bäder, das Gäste-WC und der Eingangsbereich erneuert und das Kellergeschoss neu angelegt. Elektrische Rollläden, eine Klimaanlage, Bäder, Gäste-WC und Eingangsbereich mit Fußbodenheizung unterstreichen die Wertigkeit.

Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar an der Stadtgrenze Münchens und nur ca. 15 Kilometer nordwestlich der Münchner City. Die eigenständige Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem intakten Vereins- und Sozialleben. Große, eingewachsene Grundstücke verleihen Gröbenzell seinen idyllischen Gartenstadt-Charakter.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnviertel am Ende einer Sackgasse. Es ist von niedriger Bebauung und schönen Gärten geprägt.

Die Infrastruktur ist perfekt. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Post, Ärzte und ein Programmkino. Gröbenzell bietet Kitas, Grundschulen, ein Gymnasium (mit sprachlichem und naturwissenschaftlich/technischem Zweig) sowie eine renommierte Rudolf-Steiner-/Waldorf-Schule (bis zum Abitur führend, Mitglied des weltweiten Netzwerks der UNESCO-Projektschulen). Tennis, Reiten, Golf – ein breites, anspruchsvolles Sportangebot ist vorhanden. Quasi vor der Haustür liegt das Fünfseenland mit seiner idyllischen Voralpen-Landschaft und traumhaften Segelrevieren. Mit der fußläufig erreichbaren S3 in Gröbenzell und der ebenfalls nahen S4 in Puchheim ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben.