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Schreinerküche mit kupferverkleideter Insel

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München – Bogenhausen / Herzogpark

Spektakuläre Loft-Etage mit separatem Apartment in Jugendstil-Altbau

verkauft

Wohnfläche

ca. 202 m²

Nutzfläche

ca. 246 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2017

Etage

4

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

ETW 3284

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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Dieses außergewöhnliche Objekt erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Jugendstil-Altbaus, der sich im noblen, äußerst begehrten Herzogpark, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, befindet. Das denkmalgeschützte Stadtpalais wurde zwischen 2017 und 2020 einschließlich Fassade, historischem Treppenhaus und Innenhof umfangreich saniert. In diesem Zuge entstand die exklusiv von uns angebotene Loft-Wohnung völlig neu; der ebenfalls neu eingebaute Glas-Lift führt direkt ins Dachgeschoss.

Federführend beim Ausbau dieser Loft-Etage war ein auf diesem Gebiet sehr erfahrener Architekt, der Nachhaltigkeit, baubiologische Aspekte und Style meisterhaft auf einen Nenner brachte. Markante AltholzElemente verbinden sich mit Ziegel-Sichtmauerwerk und edlen KupferFlächen zu einer einmaligen Ästhetik. In maßgeschreinerten Stauraumlösungen steht enorm viel Platz zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören neben einer individuell designten Küche ein ebenso behaglicher wie leistungsstarker Kamin, eine Komfort-Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung, LAN-Verkabelung und eine autarke Gas-Therme.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 202 m² und umfasst einen Livingbereich mit offener Küche und atemberaubender Höhe bis ca. 4,80 Meter, ein Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommen ein weiteres attraktives Zimmer und ein zweites Bad. Besondere Highlights sind eine zauberhafte West-Loggia und eine Galerieebene mit Glasdach und fantastischem Blick über den Herzogpark. Ein großer Kellerraum und ein Doppel-Carport im Innenhof machen diese absolut hochklassige Immobilie perfekt.

Grundriss 4. Obergeschoss

Überdurchschnittliche Raumhöhe bis max. ca. 4,80 m im Hauptraum
Geseifte XXL-Altholz-Tannendielen (bis 60 cm Breite und 6 m Länge) in der gesamten Wohnung
Energieeffiziente Wandheizung für angenehme Strahlungswärme
Leistungsstarker Kamin (Spartherm, ca. 14 kW) mit ziegelgemauerter Holzlege und individuell designtem Abzug
Schreiner-Einbauküche mit Altholz-Fronten, Kochinsel aus Kupfer mit feinjähriger Bergfichten-Esstheke und gezunderter Stahl-Arbeitsfläche/Spülbereich, ausgestattet mit elektrisch angetriebenen Auszügen, französischem Landhaus-Gasherd (La Cornue) mit fünf Gasflammen (fester Gasanschluss), zwei Öfen einschl. Grill und breiter Wärmeschublade, zwei Kühlschränken mit Gefrierfach bzw. 0°-Boxen (Liebherr) und Geschirrspüler
Hauptbad, gestaltet mit Altholz und Tannendielen, ausgestattet mit Wanne, einschl. Kupferumfassung, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Altholz-Waschtisch einschl. Unterschrank mit integrierten Steckdosen und zwei Aufsatzbecken aus versteinertem Holz, großem hinterleuchtetem Spiegel, Kupfer-Armaturen (Bellosta), WC
Zweites Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch einschl. Aufsatzbecken und WC
Waschmaschinenanschluss im zweiten Bad
Maßeinbauten in der gesamten Wohnung
Lautsprecher-Verkabelung vorbereitet
Schwarzstahl-Atelierfenster mit Panoramablick und außenliegendem Wartungssteg; Anschluss für Verschattung vorbereitet
Schwarzstahl-Glasfront zur West-Loggia
Großflächige VELUX-Dachfenster, 3-fach isolierverglast, teils mit Thermo-Plissees, die obersten beiden Fenster im Hauptraum sind elektrisch zu öffnen und mit Regensensor ausgestattet
Cabrio-Fenster im Schlafzimmer und im zweiten Zimmer
Berker-Schalterprogramm (Drehschalter)
App-gesteuerte Komfort-Wohnraumlüftung (Vallox) mit effizienter Wärmerückgewinnung, Pollenfilter möglich
LAN-Verkabelung (KAT7)
West-Loggia mit Belag aus Thermo-Esche, Glas-Lamellendach und Stromanschluss
Galerieebene mit Glas-Überdachung und Traumblicken
Video-Gegensprechanlage
Doppel-Carport im Hof, zwei Stellplätze à ca. 6,20 m Länge, ca. 2,57 m Durchfahrtsbreite, ca. 2,17 m Durchfahrtshöhe
Gemauerter Kellerraum, Nr. 9, ca. 16 m², ca. 3 m hoch, mit oberirdischem Fenster, Licht, Steckdose und Wasserschluss, außerdem Kaminanschluss, Waschkessel und Gully
Autarke Gas-Brennwerttherme

Die oben aufgeführten Ausstattungsobjekte sind im Kaufpreis inkludiert. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke nach Absprache und gegen Ablöse übernommen werden.

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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