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München – Nymphenburg

Sorgfältig saniertes Stadthaus mit Terrasse und Kamin

vermietet

Grundstück

295 m²

Wohnfläche

ca. 220 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 220 m²

Nutzfläche

ca. 297 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Baujahr

1972

Kamin

ja

Terrasse

ja

Objekt

VM 4315

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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In absolut zentraler und dennoch ruhiger, zurückversetzter Lage präsentiert sich dieses Mittelhaus eines Vierspänners. Es handelt sich um den Erstbezug nach Sanierung.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei sehr attraktive Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen im Untergeschoss ein wohnlicher, tagheller Hobby- und Gästebereich, der interessante Nutzungsoptionen bietet. Ein Fitness-/Saunaraum mit Dusche sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen komplettieren dieses familiengerechte Objekt. Eine sonnige West-Terrasse sowie eine Dachterrasse eröffnen im Herzen Nymphenburgs zauberhafte Freiräume.

Hervorzuheben ist die moderne, soeben erneuerte Ausstattung. Eine stylishe Einbauküche (Dross + Schaffer) mit hervorragenden Geräten, zeitloses Baddesign, weiße Kassettentüren, ein Wäscheabwurf und ein Kamin schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage.

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein unverwechselbares Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, durch einen Stichweg angenehm von der Straße zurückversetzt und nur ca. fünf Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung, eine Post und Banken sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.

Nymphenburg ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee bietet Mittagsbetreuung und Hort; weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind schnell erreichbar. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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