Sonniges, familiengerechtes Eckhaus mit hübschem Garten
Eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus. Dank der perfekten Südausrichtung genießt man in den Räumen von morgens bis abends viel Licht und Sonne. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnebenen und ca. 155 m². Ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein WC bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss kommen ein großer Hobby-/Gästebereich sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.
Ein sichtgeschützter, herrlich eingewachsener Garten mit zwei sonnigen Terrassen ergänzt die Räumlichkeiten. Liebevoll angelegt, bilden Bäume und Sträucher einen idyllischen, grünen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.
Das 1975 erbaute Stadthaus wurde 2002 um einen Wintergartenanbau in der Küche erweitert und in den folgenden Jahren (zuletzt 2019) kontinuierlich modernisiert. Die Maßnahmen umfassen den Einbau einer neuen Heizung mit Solarthermie für die Warmwasser-Bereitung, eine Wärmedämmung der Fassade, eine Dacherneuerung einschließlich neuer Dämmung, den Austausch der Fenster und die Modernisierung der Bäder. Die Ausstattung besteht aus Parkettböden, einem Schwedenofen, einer Einbauküche mit Arbeitsinsel und ansprechender Badgestaltung. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze komplettieren dieses Objekt.
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Autominuten vom eleganten Altbogenhausen und dem noblen Herzogpark entfernt grünes und absolut familiengerechtes Wohnen. Ruhige Straßen, lockere Bebauung und eingewachsene Gärten prägen das Umfeld. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten – und doch sind Altbogenhausen und der Herzogpark schnell erreichbar.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüseladen) sowie Banken, Apotheken, Reinigung und viele nützliche Einrichtungen mehr finden man in bequemer Fuß- oder Radentfernung an der Ostpreußenstraße. Die Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort erreicht man in ca. acht Gehminuten. Es stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Den privaten PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium erreicht man in ca. zehn Autominuten.
Bogenhausen-Denning überzeugt nicht zuletzt durch eine hohe Freizeitqualität. Grünanlagen und Parks wie der Denninger Anger schaffen naturnahe Inseln. Die Bezirkssportanlage, das Golfzentrum Riem, der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für sportliche Entspannung.
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