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München – Nymphenburg / Am Schlosspark

Erstbezug: Repräsentative 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobby-/Gäste und Fitness-Ebene

verkauft

Wohnfläche

ca. 157 m²

Nutzfläche

ca. 197 m²

Gartenfläche

ca. 223,6 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2024

Etage

0

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

ETW 3326.01

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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Dieses ebenso exklusive wie familiengerechte Objekt begeistert durch eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit, stylischem Flair und nobler Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen entfernt. Dank einer sorgfältigen, detailreichen Planung und der hochwertigen Ausstattung vermittelt die Gartenwohnung ein anspruchsvolles, individuelles Ambiente. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss einer soeben fertiggestellten Stadtresidenz mit insgesamt nur acht Einheiten. Mit stilvollen Wandvertäfelungen und Bodenbelägen in Marmor-Optik erinnert das Entree des Gebäudes an den angesagten Look internationaler Top-Hotels.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 157 m² Wohnfläche und bietet neben Wohnen, Essen und Kochen eine Master-Suite mit Ankleide und Bad en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer und Duschbad. Intern mit dem Erdgeschoss verbunden, kommt im Souterrain eine flexibel als Hobby-, Gäste- und Fitnessbereich nutzbare Räumlichkeit hinzu. Ein exklusiv nutzbarer Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung bildet den besten Rahmen zum Erholen und Genießen unter freiem Himmel.

Ästhetisches Empfinden und ein großes Qualitätsbewusstsein prägen die Ausstattung. Edles Eichen-Dielenparkett sowie Badobjekte unter anderem von Antonio Lupi und Dornbracht lassen ein hochklassiges Zuhause im feinsten Nymphenburg entstehen. Mit technischen Finessen wie einem KNX-System, einer dezentralen Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung sowie Deckenkühlung im Erdgeschoss ist auch für hohen Komfort gesorgt. Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Objekt durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität und ein Kellerabteil.

Übersichtsplan

Erdgeschoss und Hobbybereich

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Stufenfreier Zugang sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage
KNX-System zur Steuerung der Beleuchtung und der Alumium-Raffstores im Wohn-/Ess- und Kochbereich
Hochwertiges Eichen-Dielenparkett aus deutscher Herkunft in unterschiedlichen Breiten für ein exklusives Erscheinungsbild, gebürstet und geölt; hohe weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Deckenkühlung über Betonkernaktivierung im Erdgeschoss (Ausgenommen Bäder und WC)
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
Hauptbad en suite, gestaltet mit bildschönem Feinstein in Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne in matter Optik, bodengleicher Rainshower-Dusche, Flumood-Waschtisch (Antonio Lupi), Dornbracht-Armaturen „Vaia“, Handtuchwärmer und WC
Zusätzliches Duschbad im Souterrain, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Flumood-Waschtisch (Antonio Lupi), Dornbracht-Armaturen „Vaia“, Handtuchwärmer und WC
Vorbereitete Küchenanschlüsse
Weiße Innentüren mit Design-Beschlägen im italienischen Stil (Formani)
Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast und abschließbar
Falt-Schiebetür im Wohn-/Essbereich für luftiges Outdoor-Feeling
Elektrische Aluminium-Raffstores in schwarz
LAN-Verkabelung
Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
Garten zur exlusiven Nutzung: zwei Terrassen mit Natursteinbelag, Stromanschluss, Anschluss für Beleuchtung und Wasseranschluss; eigener Außenzugang
Kellerabteil, Nr. 1, ca. 4,2 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Ein geräumiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität

GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN

Repräsentatives Entree im Stil internationaler Top-Hotels
Beheizbare Tiefgaragen-Abfahrtsrampe
Hochwertige Naturstein-Zuwegungen im Außenbereich
Großes ebenerdiges Fahrradhaus
Kinderwagen-Abstellraum im Untergeschoss
Beheizung per Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Brennwert-Unterstützung zur Abdeckung der Spitzenlast
Kinderspiel-/Gemeinschaftsbereich

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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