Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten

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Perfekt nach Süden ausgerichtete Terrasse

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München – Obersendling / Thalkirchen

Sehr hochwertige, elegante 4-Zimmer-Gartenwohnung

verkauft

Wohnfläche

ca. 128 m²

Nutzfläche

ca. 144 m²

Gartenfläche

ca. 122 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2015

Etage

0

Aufzug

ja

Terrasse

ja

Objekt

ETW 2915

Dr. Kerstin Sander

Immobilienmaklerin

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Diese absolut neuwertige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2015 in anspruchsvoller, moderner Architektur erbauten Premium-Wohnanlage mit ausschließlichem Bewohnerzugang. Das Objekt selbst verbindet ein trendbewusstes, stimmiges Interiordesign mit einem exzellenten Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Edle Materialien, ein durchdachtes Farbkonzept und eine detailreiche Ausstattung verschmelzen zu einem äußerst attraktiven Wohnumfeld.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei vorzüglich geschnittene Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot, das durch zwei zauberhafte Privatgärten erweitert wird. Die Wohnung wurde weit über die Standardausstattung hinaus mit viel Stilempfinden aufgewertet. Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine stylishe Einbauküche, luxuriöses Baddesign, Schallschutzdecken, Deckenspots, eine Entkalkungsanlage und durchweg bodentiefe Fenstertüren lassen in absolut ruhiger Lage ein exklusives und zugleich familiengerechtes Domizil entstehen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen diese bildschöne Wohnung perfekt. Sowohl von der Straße wie auch von der Tiefgarage besteht schwellenfreier Wohnungszugang.

Erdgeschoss

Eichen-Dielenparkett (Haro, verlegt durch Böhmler im Tal), hell gekalkt, durchgängig in allen Wohn- und Schlafräumen; hohe weiße Sockelleisten (NMC)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
Umlaufende Deckenleisten (NMC Wallstyl) in nahezu allen Wohn-, und Schlafräumen
Marken-Einbauküche (Nobilia) mit mattweißen, modern kassettierten Fronten und Koch-/Arbeitsinsel mit Stauraum auf beiden Längsseiten, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen (beides AEG, Umrüstung auf Bora-Kochfeld mit Muldenlüfter möglich), Geschirrspüler (Miele), Keramik-Spüle (Villeroy & Boch, Armatur Grohe), Apotheker-Vorratsschrank, Steckdose an der Kochinsel, Fliesenboden (Ragno)
Masterbad, gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik, weißen Wandfliesen (Porcelanosa) und 2-Komponentenlack für spritzgeschützte Wände, ausgestattet mit Wanne "Pavia" (Villeroy & Boch), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, breitem Doppel-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (Keramag), facettiertem Wandspiegel mit Design-Beleuchtung (Punto Zero), Grohe-Armaturen, WC, Handtuchheizkörper (Heizkreislauf und elektrisch, programmierbar über Fernbedienung), zwei beleuchteten Wand-Regalnischen; doppelt abgehängte Decke für die Installation integrierter Spots und den Effekt einer Schattenfuge
Duschbad, gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik (Porcelanosa), Mosaikfliesen (Mischung aus Glas und Naturstein) und 2-Komponentenlack für spritzgeschützte Wände, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (Keramag), Grohe-Armaturen, WC, Handtuchheizkörper (Heizkreislauf und elektrisch, programmierbar über Fernbedienung), Designer-Wandleuchte (Ingo Maurer) und doppelt abgehängte Decke für die Installation integrierter Spots und den Effekt einer Schattenfuge
Weiße Kassettentüren (Herholz) mit verchromten Beschlägen im Bauhaus-Stil (Hoppe)
Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Pilzkopfsicherungen
Elektrische Rollläden (Roma) an allen Fenstern bzw. Fenstertüren
Schalldämmende Deckenabhängungen (Knauf Silentboard) in nahezu der gesamten Wohnung
Integrierte Decken-Halogenspots in nahezu allen Räumen, dimmbar im Wohn-/Essbereich und Masterbad (auch für LED Beleuchtung geeignet)
Vorhangschienen (MHZ) in nahezu allen Räumen
Maßgefertigte Gardinen, Raffrollos und Plissees (größtenteils von Böhmler im Tal)
Dekorative Kaminmaske, wandmontiert, mit Boden-Glasplatte im Schlafzimmer
Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
Wohnungstür, schallgedämmt und einbruchshemmend, mit Stahlzarge und Sicherheitsbolzen
LAN-Netzwerk in allen Wohn- und Schlafräumen
Entkalkungsanlage (BioCat)
Passive Wohnraumlüftung
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Südgarten: aufwändig gepflasterte Terrasse, Wasseranschluss, automatisches Bewässerungssystem, Mähroboter (beides Gardena), Terrassenbeleuchtung, Steckdose, Gartenschrank
Zwei neuwertige Markisen (Weinor, 2019) mit Funkfernbedienung; im Nordgarten mit LED Beleuchtung
Nordgarten: aufwändig gepflasterte Terrasse, Wasseranschluss, Mähroboter (Gardena), Terrassenbeleuchtung, Zugang zum Innenhof der Anlage
Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
Geräumiges Kellerabteil
Gemeinschaftliche Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder im UG
Abschließbare Fahrradabstellhäuser im Innenhof

Dr. Kerstin Sander

Immobilienmaklerin

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