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Zentrale Diele mit Zugang zum Treppenhaus

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Luxusküche mit Bar und zwei Abstellkammern

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Flur im ersten Obergeschoss mit 5 Schlafzimmern

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Arbeits- oder Schlafzimmer im Dachgeschoss

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München – Nymphenburg

Repräsentative Altbau-Villa von 1927 mit exzellenter Ausstattung und Süd-Westgarten

verkauft

Grundstück

916 m²

Wohnfläche

ca. 342 m²

Nutzfläche

ca. 492 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Baujahr

1927

Objekt

HS 1086

Heiner Riedel

Gründer

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Die ruhige, idyllische Toplage in Nymphenburg, ein großzügiges, flexibel nutzbares Raumangebot mit ca. 340 m² Wohnfläche, besonders schöne Proportionen und ein außergewöhnlich stilvolles Ambiente machen diese denkmalgeschützte Villa von 1927 zu einer besonderen Rarität. Umgeben von einem parkähnlichen Garten zeigt sich das historische Gebäude mit unwiderstehlichem Charme.

Das Anwesen ist optimal nach Süden ausgerichtet. Zwei schöne Runderker, symmetrisch angeordnete weiße Sprossenfenster und eine Terrasse mit Freitreppe prägen die eindrucksvolle Fassade.

Im Hochparterre präsentieren sich mit einem charmant gestalteten Entréebereich, einem weitläufigen Wohn-/Essbereich und einem Kaminzimmer stilvolle Repräsentationsräume, die höchste Ansprüche an Eleganz und Komfort erfüllen. Eine äußerst luxuriöse Küche und ein Garderobenbereich mit Gäste-WC komplettieren die Etage.

Fünf Schlafzimmer im ersten Obergeschoss sowie zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer und eine Galerie im Dachgeschoss bieten - zusammen mit vier Bädern - ausreichend Platz für eine größere Familie. 2015/2016 wurde die Villa mit hervorragendem Stilempfinden umfassend und äußerst geschmackvoll renoviert.

Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen Parkanlagen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Herrschaftliche Residenzen, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand bieten ein sehr niveauvolles und gesuchtes Umfeld.

Das Anwesen liegt im Denkmalgeschützten Ensemble "Rondell Neu-Wittelsbach" absolut ruhig und grün in einer der begehrtesten Wohnstraßen von Nymphenburg – wenige Gehminuten vom Schlosskanal und den Auffahrtsalleen entfernt.

Die Infrastruktur ist ideal. Bequem erreichbar finden sich am Romanplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Banken. Rund um den Rotkreuzplatz sind nette Cafés und gehobene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Garibaldi, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung u.a.). Auch anspruchsvolle Gastronomie liegt in der Nähe (Acetaia, Roman‘s, Broeding u.a.).

Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" (U1) ist nur einige Gehminuten entfernt; am Romanplatz verkehren Busse (Linie 52) und Tramlinien (12 und 17). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Informationen

Bus: Steubenplatz (Linie 62), ca. 6 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Rad

Tram: Hubertusstraße (Linie 12), ca. 4 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Rotkreuzplatz (Linie U1, U7), ca. 14 Min. zu Fuß, ca. 8 Min. mit der Tram (Linie 12)

S-Bahn: Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 12)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 18 Minuten mit der Tram (Linie 16,17)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 5,7 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 36 km mit dem PKW über die A9

Heiner Riedel

Gründer

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