Renovierungsbedürftiger Bungalow auf schön eingewachsenem Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit
Auf dem Grundstück steht derzeit ein Bungalow von 1972 in Hebel-Massivbauweise, der jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist. Er verfügt neben dem geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer über drei weitere gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder, Küche mit Speisekammer und einem Gäste-WC. Der Speicher ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Diverse Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, Heizung/Technik und ein großzügigen Hobbyraum vervollständigen das Raumprogramm. Die Ausstattung des Hauses stammt im wesentlichen aus dem Baujahr, die Heizung wurde 2002 erneuert und in 1996 wurde ein Wintergarten angebaut. Der sonnige Südwestgarten ist blickdicht eingewachsen und umfasst neben der Garage auch einen praktischen Schuppen.
Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 113 der Gemeinde Gauting. Ausgewiesen wird es als reines Wohngebiet mit einer max. möglichen Geschossfläche von ca. 194 m² und maximal 2 zulässigen Wohneinheiten. Als mögliche Gebäudetypen kommen Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser in Frage. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich in eine maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 165 m².
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