Rarität: Prächtige Jugendstilvilla von 1911 mit zauberhaft angelegtem Parkgrundstück

Mit dieser exklusiv von uns angebotenen Jugendstilvilla bietet sich die seltene Möglichkeit, ein prächtiges Anwesen mit großem Parkgrundstück in einer der begehrtesten Wohnstraßen von Nymphenburg zu erwerben - wenige Gehminuten vom Rondell Neuwittelsbach, dem Schlosskanal und den Auffahrtsalleen entfernt.
Das ensemblegeschützte Objekt im opulenten großbürgerlichen Villenstil ist derzeit in vier Einheiten aufgeteilt: Das gesamte Erdgeschoss umfasst eine beeindruckende Gartenwohnung mit über 200 m² Wohnfläche, großer Sonnenterrasse und überdachtem Freisitz. In der ersten Etage befinden sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Südbalkon und eine Büroeinheit mit fünf Arbeitsräumen. In einem Teil des Dachgeschosses ist eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse entstanden.

Der Rest des Dachgeschosses sowie der gesamte Speicherraum zeigt an vielen Stellen die volle Raumhöhe und bietet somit weitere großzügige Ausbaumöglichkeiten; ebenso der Souterrainbereich mit Fenstern über Bodenniveau.

Das Anwesen ist aktuell nicht als Einzeldenkmal verzeichnet, liegt jedoch innerhalb eines Ensembleschutzgebietes.