Hausansicht
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Luftbild Hausansicht
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Eingangsbereich
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Hochwertige Einbauküche
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Essbereich
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Wohnbereich möbliert
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Garten mit Gartenhaus
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Schlafzimmer im Obergeschoss
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Wohnbereich unmöbliert
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Schlafzimmer
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Badezimmer
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München – Nymphenburg / Gern nahe Canaletto

Rarität: Lichterfüllte Villa mit herrlichem Garten

vermietet
Grundstück
723 m²
Wohnfläche
ca. 255 m²
Nutzfläche
ca. 357 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Baujahr
1952
Kamin
ja
Terrasse
ja
Objekt
VM 4108
Anne-Sophie Riedel
Privatkundenbetreuung
Eingangsbereich

Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde bereits 1938 geplant, aber erst 1952 realisiert. Durch den Erweiterungsanbau im Jahr 2008 überzeugt das Einfamilienhaus heute mit seinen harmonischen Proportionen, angelehnt an die klassische Architektur der 30er-Jahre. Der Grundriss ist individuell und äußerst großzügig angelegt. Die Räum­lichkeiten zeichnen sich durch besondere Transparenz und Lichtfülle aus, bedingt durch mehrteilige bodentiefe Glasfronten und die optimale Süd­aus­richtung des Hauses. Ein offener Kamin, hochwertige Parkett- und Feinsteinböden, die exklusive Kücheneinrichtung, italienische Designer-Bäder, integrierte Downlights, drei Terrassenbereiche und ein schwedisches Holzhaus mit Sauna im Garten zählen zu den Ausstattungs-Highlights. Die Qualität der Bausubstanz, der handwerklichen Arbeiten und der aufwändigen Haustechnik ist hervorragend. 1998, 2008 und erneut 2013 wurde das Anwesen saniert, umgebaut und durch einen Anbau erweitert.

Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Sommerschloss gehört zu den begehrtesten Wohnadressen in München. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer sehr schönen Anliegerstraße nahe dem idyllischen Canaletto. Läden und U-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Informationen

Bus: Schloss Nymphenburg (Linie 51, 151), ca. 10 Minuten zu Fuß
Tram: Romanplatz (Linie 16, 17), erreichbar per Rad
U-Bahn: Gern (U1, U7), ca. 10 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Hauptbahnhof (Stammstrecke), erreichbar mit der Bahn (U1)
Fernbahnhof: HBF München mit dem PKW ca. 4,8 km, ca. 17 Minuten mit der Bahn (U1)
Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 7,4 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 60 Min. mit dem Bus und der S-Bahn (Moosach), ca. 35,1 km mit dem PKW

Anne-Sophie Riedel
Privatkundenbetreuung
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Anne-Sophie Riedel, Privatkundenbetreuung
Anne-Sophie Riedel, Privatkundenbetreuung
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