Rarität im Herzen Schwabings: Dachgeschoss von ca. 540 m² in Jugendstil-Juwel zum Ausbau

Hoch über den Dächern von Schwabing, mit atemberaubenden Blickachsen und einem fantastischen Lichtangebot, präsentiert sich diese Immobilie mit absolutem Seltenheitswert. Es handelt sich um eine Fläche von insgesamt ca. 540 m², die sich über das gesamte 4. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) und den vollständigen, nicht ausgebauten Dachspeicher im 5. Obergeschoss erstreckt.

Die angebotene Immobilie ist Teil eines prachtvollen, denkmalgeschützten Stadtpalais von 1907. Der herrschaftliche Altbau gewinnt durch seine Lage als Eckgebäude außergewöhnliche Präsenz und begeistert durch ein reiches Fassadendekor, das mit atemberaubenden Stuck-Ornamenten den Jugendstil aufs Feinste reflektiert. Das historische Ambiente setzt sich in dem Entree fort, wo originale Wandkacheln, Deckenstuck und ein breiter Treppenaufgang Repräsentanz vermitteln.

Es liegt ein Genehmigungsbescheid des Referats für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München vom 14.03.2024 vor, der den Um- bzw. Ausbau der angebotenen Flächen zu drei höchst attraktiven Wohneinheiten mit Dachterrassen, Gauben und Dachflächenfenstern vorsieht. Auch der Anbau eines Personenaufzugs im Innenhof wurde genehmigt.

Im Rahmen der grundlegenden Sanierung und des Ausbaus bietet sich insbesondere der Ausbau zu zwei großzügigen Wohneinheiten mit ca. 397 m² bzw. 143 m² an. Eine entsprechende Tektur des bestehenden Bauantrages ist hierfür nötig. Besonders im Bereich des heutigen Dachspeichers sind eigenen Grundriss-Ideen und Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Neben der faszinierenden Möglichkeit, in einem prächtigen Jugendstil-Palais persönliche Wohnträume zu realisieren, kommt der außerordentliche Reiz dieser Toplage hinzu. Über den Dächern des kosmopolitischen Schwabings, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt, können höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt werden.