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München – Nymphenburg / Gern

Rarität: Historisches Stadthaus mit zauberhaftem Ambiente und idyllischem kleinen Südgarten

vermietet

Grundstück

168 m²

Wohnfläche

ca. 202 m²

Nutzfläche

ca. 255 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Baujahr

1910

Objekt

VM 3914

Anne-Sophie Riedel

Privatkundenbetreuung

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Das unter Denkmalschutz stehende Stadthaus mit seiner bezaubernden, in lichtem Gelb gestalteten Fassade gehört zu einem malerischen Ensemble von Jugendstihäusern, die um die Jahrhundertwende entstanden sind. Nicht nur wegen der äußerst gesuchten Lage, sondern auch aufgrund seiner außerordentlich geschmackvollen Ausstattung stellt das Stadthaus eine seltene und äußerst begehrte Rarität dar.

Die klassische und durch weiße Faschen gegliederte Fassade mit weißen Sprossenfenstern, der Treppenaufgang zum Hochparterre und zahlreiche bauliche Details sind ebenso original erhalten wie die charakteristischen Grundstrukturen des Hauses. Im Jahr 2000 wurde das Haus mit großem Aufwand von Grund auf saniert, teilweise entkernt und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet.

Nymphenburg zählt zu den besten Wohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem idyllischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Besonders gesucht und begehrt ist die idyllische, um 1900 entstandene Jugendstil-Villenkolonie Gern.

Die Infrastruktur ist ideal. In kurzer Entfernung befinden sich in der Volpinistraße Supermarkt, Gemüsehändler, Back-Shop, Restaurant und Apotheke. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants stehen im nahen Umkreis zur Auswahl – so z. B. am Romanplatz, welcher per Rad, Bus oder Tram schnell erreichbar ist. Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße (Zone 30) mit viel Grün, in deren schmucker Architektur die Vorstadt-Idylle aus der Jugendstilzeit erhalten blieb.

Die Trambahnlinie 17 fährt von der Haltestelle "Dall‘Armistraße" in ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof. Die U-Bahnstationen "Gern" bzw. "Westfriedhof" (U1) erreicht man schnell mit dem Rad. Zum Münchner Flughafen gelangt man in ca. 35 Minuten.

Anne-Sophie Riedel

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