1/6

Nahezu alle Räume orientieren sich nach Süden und bieten Gartenblicke

2/6

Neubaustudie: Kubisch inspirierte Architektur und große Terrassen

3/6

4/6

Neubaustudie: Straßenansicht mit Doppelgarage

5/6

6/6

München – Schwabing / direkt am Englischen Garten

Rarität am Englischen Garten: Grundstück mit Altbestand und attraktivem Baurecht

verkauft

Grundstück

484 m²

Wohnfläche

ca. 133 m²

Nutzfläche

ca. 183 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

1955

Objekt

HS 1454

Julia Dillinger

Fachassistentin

Kontakt aufnehmen

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der unwiederbringlichsten Lagen Münchens unmittelbar am Englischen Garten. Mit wenigen Schritten überquert man ein Fußgängerbrückchen über den Schwabinger Bach und ist im ruhigen, absolut idyllischen Nordteil des Englischen Gartens.

Das sanierungsbedürftige Gebäude wurde 1955 mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem 484 m² großen Grundstück erstellt und umfasst Erd,- Ober- und Untergeschoss.

Da das Bestandsobjekt das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft, ergeben sich höchst interessante Möglichkeiten. Zwar lassen sich im Rahmen einer umfassenden Sanierung vielfältige Ansprüche an Stil und Komfort realisieren, doch scheint ein kompletter Neubau die deutlich reiz- und sinnvollere Alternative zu sein. So könnte in dieser äußerst begehrten Lage ein individuell geplantes, modern-luxuriöses Domizil mit einer Wohnfläche bis zu 270 m², Schwimmhalle und Doppelgarage entstehen. Das renommierte Münchner Büro LMT3 Architekten hat hierzu zwei Varianten erarbeitet, die wir im Verlauf dieses Exposés vorstellen.

Einer der größten und schönsten Landschaftsparks der Welt liegt direkt vor der Haustür dieser exklusiv von uns angebotenen Immobilie – nurwenige Schritte trennen das Objekt vom Englischen Garten. Die Straße selbst zählt zu den nobelsten Adressen der Stadt. So bietet dieses Objekt die sehr seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume in einer der unwiederbringlichsten Lagen Münchens zu verwirklichen.

Auch wenn das Idyll des Englischen Gartens das Wohnen maßgeblich prägt, ist das Schwabinger Zentrum mit seinen belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, mit Kinos, Restaurants, Cafés und Bars schnell erreichbar. An der Leopoldstraße stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarfs zur Auswahl, darunter (Bio-)Supermärkte und Käfer-Feinkost. Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. In Schwabing sind zahlreiche private und städtische Kitas vorhanden (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Ebenso gibt es ein großes Angebot an Schulen, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus).

Mit Sterne-Restaurants und trendigen Cafés, mit Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Informationen

Bus: Amsterdamer Straße (Linie 150), ca. 6 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Nordfriedhof (U6), ca. 9 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Marienplatz (Stammstrecke), ca. 10 Minuten mit dem Bus und der U-Bahn

Fernbahnhof: HBF München, ca. 7,5 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A9, ca. 2,2 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 31 km mit dem PKW, ca. 42 Minuten mit dem Bus und dem LH-Bus

Julia Dillinger

Fachassistentin

Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Telefon

E-Mail

Termin

Telefon

Besprechen Sie Ihr Anliegen mit mir direkt und unkompliziert am Telefon. Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00, sowie Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr.

+49 89 15 94 55-37

E-Mail

Schreiben Sie mir eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.