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Blick aus dem Esszimmer auf Terrasse und Garten

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Einladender Gartenbereich in Südwestausrichtung

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Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster

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Großzügiger Wohnraum mit direktem Gartenzugang

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Nolte Maßeinbauküche mit modernster Technik

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Großer Essbereich mit angrenzender Küche

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München – Obermenzing

Neuwertiges Haus im Haus in lichter Architektur mit sonnigem Südwestgarten

vermietet

Grundstück

347 m²

Wohnfläche

ca. 213 m²

Nutzfläche

ca. 289 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Baujahr

2014

Objekt

VM 3911

Anne-Sophie Riedel

Privatkundenbetreuung

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Das angebotene Eckhaus besticht durch seine moderne Architektur mit großen, bodentiefen Fenstern und einen exzellenten Grundriss. In einer absolut ruhigen Wohnstraße in Obermenzing verteilen sich die lichtdurchfluteten Zimmer mit warmem Eichenparkett auf zwei Etagen: großzügige Wohnräumen im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern mit zwei Bädern im Obergeschoss. Im Untergeschoß befindet sich ein Gästezimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna lädt zur Erholung ein.

Das Haus wurde 2014 in energiesparender Bauweise errichtet und bietet modernsten Wohnkomfort. Es ist der südliche Teil eines Bauensembles mit
insgesamt vier Einheiten und steht auf einem eigenen Grundstück. Der schöne, abgetrennte Garten mit gepflegter Rasenfläche und einer imposanten Rotbuche ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Auf der Terrasse, die vom Wohn- und Esszimmerbereich erreichbar ist, lassen sich die warmen Monate auf das Angenehmste verbringen.

Der ruhige Münchner Ortsteil Obermenzing, im Westen zwischen Nymphenburg und dem Landschaftspark des Würmgrünzugs, ist vor allem wegen seiner naturnahen und familienfreundlichen Lage beliebt. Das Objekt liegt in einem wenig befahrenen Villenviertel mit herrlichem alten Baumbestand in den Gärten.

Der Grünzug entlang der Würm, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark bieten Erholung in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Biergärten und Restaurants (Inselmühle, Alter Wirt, Fasanerie, Menzinger‘s, Weichandhof) bieten ein schönes Ambiente und ein kulinarisch anspruchsvolles Angebot. Das Schloß Blutenburg ist ein beliebtes Ausflugsziel und bekannt für seine Kulturveranstaltungen und die internationale Jugendbibliothek.

Läden für den täglichen Bedarf (Karwinski-Höfe, Biomarkt, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Bank, Ärzte etc.), Kitas, Schulen und die S-Bahnstation Obermenzing und Untermenzing sind gut zu Fuß oder per Rad zu erreichen, ebenso das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium, die Grandl-Grund- und Realschule.

Anne-Sophie Riedel

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