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Wohn- und Essbereich mit offen gestalter Küche

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Lichterfüllter Wohnbereich mit Blick in den Garten

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München – Hadern

Neuwertige, sonnige Haushälfte mit 5,5 Zimmern, Kamin und Südgarten in ruhiger, grüner Lage

verkauft

Grundstück

260 m²

Wohnfläche

ca. 145 m²

Nutzfläche

ca. 205 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2011

Terrasse

ja

Objekt

HS 1120

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Diese äußerst gepflegte Haushälfte zeigt sich mit lichterfülltem Ambiente und familienfreundlichem Raumangebot in einer angenehmen, grünen Lage. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, einen offenen Kamin, breites Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, elektrisch bedienbare Rollläden und attraktiv gestaltete Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Das als Masteretage gestaltete Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum und ein Duschbad. Hobby- und Hauswirtschaftsflächen sind im Untergeschoss vorhanden. Ein Südgarten mit Sonnenterrasse, eine Garage und zwei Außen-Stellplätze komplettieren dieses Objekt. Die Beheizung per Luft-Wasser-Wärmepumpe steht für ein fortschrittliches Energiekonzept.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone). Die grüne Stadtrandlage wird von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt. Hervorzuheben sind die familienfreundliche Infrastruktur und die ideale Anbindung an den ÖPNV. Etwa acht Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnstation "Großhadern" (U6, nur 15 Minuten bis zum Marienplatz) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Banken).

Hadern ist ein gewachsenes Wohnviertel; im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es kleine Geschäfte und nette Lokale. Intakte Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben bestimmen das Miteinander. Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünfseen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland. Auch mehrere Golfplätze liegen in der Umgebung. Ganz in der Nähe lädt der Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein.

Informationen

Bus: Großhadern (U6), ca. 5 Minuten zu Fuß

Tram: Gonduellplatz (Linie 18), ca. 10 Minuten mit dem Rad

U-Bahn: Großhadern (Linien 56, 160, 268), ca. 5 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Harras (S7), ca. 13 Minuten mit der U-Bahn (U6)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 9,5 km mit dem Pkw, ca. 25 Minuten mit der U-Bahn (U6/U2)

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 1,5 km mit dem Pkw

Flughafen: Ca. 53 km mit dem Pkw, ca. 1 Std. 5 Min. mit der U-Bahn und S-Bahn (U6/S8)

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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