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Visualisierung - Masterbad mit Wanne und Dusche

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Krailling – Würmtal

Neubau: Moderne, familienfreundliche Haushälfte mit Südost-Garten in bester, sonniger Lage

verkauft

Grundstück

412 m²

Wohnfläche

ca. 180 m²

Nutzfläche

ca. 279 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2018

Objekt

HS 1147.2

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte entsteht in solider Ziegelbauweise auf einem großzügigen Südwest-Grundstück in bester Kraillinger Lage. Das gewachsene, intakte Wohngebiet wird von gepflegter Bebauung und grünen Gärten geprägt. Hervorzuheben ist der durchdachte, familienfreundliche Grundriss der Haushälfte. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss vereint Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer und ein Bad untergebracht. Das Dachgeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer und Duschbad. Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch regenerative Energie (Pellets). Hinzu kommt ein privater Gartenanteil mit zwei Terrassen sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevorzugten Wohngebieten im gesuchten Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur ca. 15 Kilometer vom Starnberger See entfernt, begeistert die eigenständige Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Haushälften liegen ruhig in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, teils historischer Bebauung und großen Gärten. Das Umfeld ist äußert familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Gemüse- und Feinkostladen, Apotheke, Post und Bank). Im Ort sind Supermarkt und Discounter sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Die Grundschule ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet Sinus-Klassen (spezielle Mathematik-Förderung) sowie Ganztagesunterricht. In Gauting, Planegg und Gräfelfing stehen ausgezeichnete Gymnasien zur Auswahl. Wie auch alle anderen Würmtal-Gemeinden, zeichnet sich Krailling durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

Die S-Bahnstation "Planegg" (S6) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. In die Münchner Innenstadt gelangt man in ca. 25 Minuten.

Informationen

Bus: Bus "Mitterweg" (966 und 967) zu Fuß ca. 400 m

S-Bahn: S6 Planegg - Mit dem PKW ca. 1 km und zu Fuß ca. 900 m

Fernbahnhof: Mit dem PkW über die A96 ca. 21 km, mit den ÖPNV (S6) ca. 32 Min.

Autobahn: Autobahnanschluss A96 mit dem PkW ca. 4,7 km

Flughafen: Mit dem PkW über die A99 und A92 ca. 50 km, mit den ÖPNV (S6 und S1) ca. 1 Std. 9 Min.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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