Haushälfte mit Garten
1/9
Ästhetische Architektur
2/9
Großzügige Terrassen
3/9
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
4/9
Helles Schlafzimmer
5/9
Sonniges Kinderzimmer
6/9
Charmantes Kinderzimmer
7/9
Geräumiges Masterbad
8/9
Kinderbad mit Badewanne
9/9
München – Obermenzing

Neubau/Erstbezug: Exklusive, top ausgestattete Haushälfte

vermietet
Grundstück
327 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Nutzfläche
ca. 305 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Baujahr
2022
Kamin
ja
Objekt
VM 4562
Großzügige Terrassen

In privilegierter, ruhiger und grüner Lage im begehrten Obermenzing befindet sich diese soeben in moderner, geradliniger Architektur fertiggestellte Doppelhaushälfte. Das Objekt wurde von Bauhaus-Stil inspiriert und begeistert mit hohem ästhetischen Anspruch, einer exquisiten Ausstattung und technischen Finessen.

Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein Panoramakamin, ein BUS-System, eine stylische Schreinerküche, puristisch-elegantes Baddesign mit Corian und Eiche, große Glasfronten und Einbaustrahler schaffen ein exklusives, cleanes und lichterfülltes Ambiente.

Der Grundriss überzeugt mit seinem flexiblen, offenen Raumkonzept. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 211 m² und umfasst einen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Schreinerküche, drei Kinderzimmer, ein Bad und eine penthouseähnliche Masterertage mit Elternschlafzimmer, Ankleide, Bad und Dachterrasse. Im wohnlichen Untergeschoss befinden sich ein Gäste- oder Fitnessbereich mit Duschbad en suite, ein Hauswirtschaftsraum und reichlich Stauflächen. Ein weiteres Highlight ist der zauberhafte Südgarten mit Terrasse. Komplettiert wird die Haushälfte durch eine Garage.

Dank vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gewachsener Nachbarschaften und einer familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Baumbestandene Grundstücke, charmante Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilien-Villen prägen das niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte liegt in einer intakten, sehr gepflegten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. In Laufnähe gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Auch die Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten. Die fußläufig entfernte Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet zahlreiche Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Nur zwei Querstraßen entfernt erstreckt sich der Obermenzinger „Durchblick“, eine Landschaftsparkanlage, die einst als Blickachse das Nymphenburger mit dem Blutenburger Schloss verband. Majestätischer Baumbestand und weite Wiesen prägen das Bild.

Die Buslinie 160 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn- und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zu Fuß, per Rad oder mit der Buslinie 143 erreicht man den S-Bahnhof „Obermenzing“.

Informationen

Bus: Menterstraße (Linie 160), ca. 3 Minuten zu Fuß
Tram: Amalienburgstraße (Linie 12, 17), ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad
S-Bahn: Obermenzing (S2), ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
Fernbahnhof: HBF München, ca. 9,7 km mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit Bus und S-Bahn
Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 4,5 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 41 km mit dem PKW, ca. 80 Minuten mit der S-Bahn

Alina Heidemann
Immobilienmaklerin
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Alina Heidemann, Immobilienmaklerin
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