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München – Forstenried

Neubau/Erstbezug: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit stylischem Chalet-Ambiente

verkauft

Wohnfläche

ca. 94 m²

Nutzfläche

ca. 112 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2022

Etage

3

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3244

Nina Dreher

Immobilienmaklerin

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Sandgestrahlter Sichtbeton und geschliffener Estrich verbinden sich mit Fichtenholz und italienischen Zementfliesen zu einem außergewöhnlich einladenden Interieur. Durch großflächige Liegefenster flutet viel Licht in diese individuelle, absolut hochwertige Dachgeschosswohnung mit maximalem Wohlfühlfaktor. Raumhöhen bis ca. 3,40 Meter unterstreichen das luftige Studioflair.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 94 m² und bietet einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Loggia vermittelt Relax-Atmosphäre. Komplettiert wird dieses bildschöne Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (auf Wunsch ist ein weiterer verfügbar) und ein Kellerabteil. Über einen Aufzug besteht stufenfreier Wohnungszugang; Wärme wird über eine ressourcenschonende Pelletheizung gewonnen.

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung ist Teil des Neuen Derzbachhofs, der 2022 von dem renommierten Münchner Bauträger Euroboden als Erweiterung eines rund 270 Jahre alten, denkmalgeschützten Bauernhofs fertiggestellt wurde. Angenehm von der Straße zurückversetzt, interpretiert der Neubau mit viel Holz und klaren Linien die traditionelle oberbayerische Architektur auf moderne, respektvolle Weise neu. Diese äußerst gelungene Verschmelzung von Alt und Neu wurde in München begeistert aufgenommen. Mit Feuerschale, Yoga-Deck und Hochbeeten lädt ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten zu naturnaher Entspannung ein.

Mit seinem historischen Kern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Forstenried als äußerst angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt absolut ruhig, von der Straße zurückversetzt, im Forstenrieder Zentrum, gegenüber der Dorfkirche Heilig Kreuz und dem barocken Forstamt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der angrenzende Forstenrieder Park ist ebenso wie das nahe Isartal ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. Das Forstenrieder Hallenbad mit Saunalandschaft sorgt quasi in der Nachbarschaft für Entspannung. In bequemer Radnähe liegen der Tennisclub Forstenrieder Park e.V. und der TSV Solln. Auch Reitmöglichkeiten sind vorhanden. Im benachbarten Thalkirchen bietet der Münchner Golf-Club eine 9-Loch-Golfanlage.

Der Starnberger See mit weiteren namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren ist nur knapp 20 Autominuten entfernt; zudem ist Forstenried der perfekte Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den Alpen.

Informationen

Bus: Forstenried (Linie 132,134), ca. 1 Minute zu Fuß

U-Bahn: Forstenrieder Allee (U3), ca. 3 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Solln (S7), ca. 10 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 10,1 km mit dem PKW, ca. 35 Min. mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 850 m mit dem PKW

Flughafen: Ca. 46,8 km mit dem PKW, ca. 65 Min. mit der S-Bahn

Nina Dreher

Immobilienmaklerin

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