Hausansicht bei Abenddämmerung (Visualisierung)

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Gauting – Königswiesen / Würmtal

Neubau: Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage

verkauft

Grundstück

531 m²

Wohnfläche

ca. 169 m²

Nutzfläche

ca. 299 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2020

Terrasse

ja

Objekt

HS 1243

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Dieses freistehende Einfamilienhaus entsteht in solider Ziegelbauweise und hoher Bauqualität auf einem 531 m² großen, zurückversetzten Grundstück in absolut ruhiger, idyllischer Lage. Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung, Faschen und Lisenen bilden ein charmantes Äußeres; im Innern begeistert ein durchdachter, familienfreundlicher Grundriss. Die perfekt geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss vereint Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei Kinder- bzw. Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Bad untergebracht. Das Dachgeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer, Ankleidebereich und Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobby- und/oder Gästebereich mit Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinzu kommt ein zauberhafter Süd-West-Garten mit großer Sonnenterrasse, der auf der Nordseite direkt an den Forst angrenzt.

Die Ausstattung umfasst Parkett mit Fußbodenheizung, puristisches Baddesign mit Duravit-Sanitärobjekten, elektrische Rollläden, ein Free @ Home-System und weitere Extras. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch regenerative Energie (Pellets). Eine Doppelgarage komplettiert dieses anspruchsvolle Objekt.

Das Exposé beschreibt den aktuellen Stand der Planung. Veränderungen des projektierten Grundrisses und der vorgesehenen Ausstattung sind je nach Baufortschritt und gegebenenfalls gegen Aufpreis in Absprache mit dem Bauträger möglich.

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen, äußerst familienfreundlichen Wohnumfeldes sehr geschätzt. Der gewachsene Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Es stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Am Ort sind eine Grund-, eine Realschule und das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Das Freizeitangebot umfasst Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Freibad und Reitmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ca. zwei Kilometer entfernten Ortsteil Königswiesen, in traumhaft ruhiger, idyllischer Ortsrandlage, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Die umliegende Bebauung ist gepflegt; im Zuge eines Generationswechsels entstehen hier vermehrt Einfamilien- und Doppelhäuser. In Gauting-Königswiesen lässt sich der Traum vom modernen, naturnahen Landleben in Stadtnähe ideal verwirklichen.

Informationen

Bus: Königswiesen (Linie 906, 966), ca. 3 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Gauting (S6), ca. 9 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 20,5 km mit dem PKW, ca. 44 Minuten mit dem Bus und S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 11,3 km mit dem PKW

Flughafen: Flughafen München, ca. 56,3 km mit dem PKW

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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