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Gauting – Würmtal

Moderne, lichterfüllte Haushälfte mit Sonnengarten

verkauft

Grundstück

546 m²

Wohnfläche

ca. 194 m²

Nutzfläche

ca. 277 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Baujahr

2012

Kamin

ja

Objekt

HS 1380

Ein durchdachter Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente prägen dieses Familiendomizil. Das Objekt wurde 2012 in geradliniger Architektur mit großen Glasfronten, interessanten Räumen und luftigen Deckenhöhen bis ca. 4,50 Metern fertiggestellt. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss kommen ein vielseitig nutzbarer, wohnlicher Hobbyraum mit Parkett und Fußbodenheizung, ein Fitnessraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.

Mit BUS-System, Fingerprint-Zugang, Kamin, hochwertiger Einbauküche, Fußbodenheizung, Wäscheabwurf, Wasserenthärtungsanlage, zeitlos gestalteten Bädern und fast durchweg bodentiefen Fenstern mit Glasbrüstungen entsteht ein ebenso komfortables wie einladendes Wohnumfeld.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Südgarten mit großer Terrasse. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz komplettieren dieses sehr gepflegte Familiendomizil in bester Gautinger Lage.

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in Gautinger Bestlage, unmittelbar an die historische Künstlerkolonie angrenzend. Moderne ebenso wie denkmalgeschützte Bebauung und große Gärten prägen das Bild dieses Wohngebietes.

Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. Die Grund- und die Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 500 Meter entfernt am Pippinplatz. Auch den gewachsenen Ortskern erreicht man rasch zu Fuß oder mit dem Rad; er bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Geschäften, Post, Banken, Apotheken, Ärzten, einem Programmkino und der S-Bahnstation. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad, Reitmöglichkeiten und viele Annehmlichkeiten mehr.