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München – Nymphenburg / Nähe Hirschgarten

Mit viel Potential: Stilvolle Altbau-Villa von 1900 in Erbpacht zur Modernisierung

verkauft

Grundstück

780 m²

Wohnfläche

ca. 361 m²

Nutzfläche

ca. 479 m²

Zimmer

10

Baujahr

1900

Objekt

HS 1465

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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Historisches Flair, zahlreiche original erhaltene Details, ein großzügiges Raumkonzept und eine ausgezeichnete Lage im noblen Nymphenburg: Diese denkmalgeschützte Villa erfüllt alle Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Familiendomizil.

Die Fassadengestaltung umfasst Stuckverzierungen und eine Marienplakette zu sehen. Auch historische Kastenfenster, Fenstergesimse und schmiedeeiserne Fenstergitter tragen zu dem unwiederbringlichen Charme bei. Einen imposanten Blickfang bildet ein Turm mit beeindruckender Dachkuppel; ein weiteres entzückendes Detail ist die Loggia im Hochparterre. Auch im Inneren der Villa sind außergewöhnlich viele originale Elemente zu bewundern, beispielsweise eine kunstvoll geschnitzte Treppenbrüstung, Fischgrätparkett, Kassettentüren und gusseiserne Standfuß-Radiatoren mit floralem Reliefmuster. Unter historischem Aspekt ist die Villa ein wahres Juwel, das im Rahmen einer Modernisierung zu einem absolut repräsentativen Domizil werden kann.

Hervorzuheben ist die hochklassige, sehr gesuchte Nymphenburger Lage, nur wenige Schritte vom Hirschgarten entfernt. Eingebettet in eine der ältesten Alleestraßen des Viertels, vereint dieses außergewöhnlich schöne Objekt ein von viel Grün und Villen-Flair geprägtes Umfeld mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur, einschließlich exzellenter, auch bilingualer Kitas und ausgezeichneter Schulen aller Sparten.

Die Immobilie befindet sich in Erbpacht; der Vertrag läuft bis Ende des Jahres 2068.

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der Hirschgarten – einst Jagdrevier des Adels – zählt mit dem gleichnamigen Biergarten und 150 Jahre altem Baumbestand zweifelsohne zu den stimmungsvollsten Ecken der Stadt.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Villa befindet sich in einer der schönsten, zentralsten Lagen Nymphenburgs und liegt in einer ruhigen Alleestraße. Prächtiger Baumbestand, historische Bebauung, aber auch anspruchsvolle moderne Architektur prägen das Bild dieser sehr gesuchten Wohngegend mit Villencharakter.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt findet man eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein italienisches Feinkostgeschäft und sympathische Lokale. Am nahen Romanplatz sind Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul-und Gymnasialzweig) und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Auch ausgezeichnete Kitas stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Der nahe ESV München bietet Sportmöglichkeiten (Tennis, Hockey u.v.m.) für die ganze Familie.

Informationen

Bus: Kemnatenstraße (Linie 51,151), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Romanplatz (Linie 16,17), ca. 9 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 11 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Laim (Stammstrecke), ca. 12 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5,1 km mit dem PKW, ca. 18 Min. mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 6,1 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 39 km mit dem PKW, ca. 45 Min. mit der S-Bahn

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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