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München – Arabellapark

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie: Großzügiges Wohnambiente und Südfenster zur Renovierung

Kaufpreis

870.000 €

Wohnfläche

ca. 103 m²

Nutzfläche

ca. 108 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Baujahr

1983

Etage

3

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3615

Kira Wäldele

Immobilienmaklerin

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Lichtfülle von morgens bis abends, ein gelungener Grundriss über zwei Wohnebenen und flexible Raumnutzungsoptionen prägen diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die in ein weitläufiges, prachtvoll eingewachsenes und absolut ruhiges Grundstück mit Park-Charakter eingebettet ist. Dank der angenehm entzerrten Bebauung eröffnen sich weite Sichtachsen in alten Baumbestand. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 103 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommt eine Galerie-Ebene, die sich als Lounge, Bibliothek oder Arbeitsplatz anbietet und durch einen kleineren Raum, bislang als Ankleide genutzt, ergänzt wird. Eine glasüberdachte Balkonterrasse mit Süd-/Westausrichtung und herrlich weitem Ausblick ergänzt das Wohnen. Komplettiert wird das Objekt durch ein ca. 18 m² großes Kellerabteil und zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Vorstellungen von Stil und Komfort. Im Rahmen einer Renovierung kann ein modernes Domizil mit bester Infrastruktur entstehen.

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Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Spitzen-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit herrschaftlicher Villenbebauung und prächtigem Baumbestand prägen das Bild. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachgeschosswohnung mit Galerie befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Arabellapark, nur wenige Minuten vom charmanten Alt-Bogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.

Das Objekt liegt absolut ruhig in einer weitläufigen Wohnanlage mit parkähnlich angelegten Grünflächen und altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Am nahegelegenen Rosenkavalierplatz findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. Die Lage wird auch wegen ihres hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man rasch mit dem Fahrrad.

In Bogenhausen stehen zahlreiche Kitas (auch bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen zur Auswahl. Mit der U-Bahn-Station „Arabellapark“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen

Bus: Elektrastraße (Bus 185), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Arabellapark (Linie 16, 17), erreichbar zu Fuß ca. 6 Minuten

U-Bahn: Arabellapark (U4), erreichbar zu Fuß ca. 6 Minuten

Fernbahnhof: HBF München, mit dem PKW ca. 6,5 km, ca. 22 Minuten mit der U-Bahn (U4)

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 2 km mit dem PKW

Flughafen: MUC, ca. 44 Min. mit der S-Bahn, ca. 35,3 km mit dem Pkw

Kira Wäldele

Immobilienmaklerin

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