Kapitalanlage am Königsplatz: Büro-Einheit in Stadtpalais - Spätere Umnutzung zu Wohnraum denkbar
Die gepflegte, großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus von 1910 in einer der schönsten historischen Straßen der Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Lenbachhaus und dem Königsplatz entfernt. Die Räumlichkeiten vereinen einen klassischen Altbaugrundriss mit atemberaubenden Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 Metern. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 177 m² und wird durch einen geschützten, geräumigen Balkon mit Ausrichtung in einen idyllischen Innenhof ergänzt.
Das Gebäude und die Gewerbeeinheit wurden in den Jahren 1998/99 aufwendig und denkmalschutzkonform saniert. Holzsprossenfenster, Eichenstabparkett und weiße Kassettentüren schaffen ein stilvolles Umfeld. Ein großer, heller Hobbyraum im Untergeschoss, aktuell als Archiv genutzt, komplettiert dieses interessante Objekt.
Die Gewerbeeinheit ist bis 2032 an eine Rechtsanwaltskanzlei für 54.000 € p.a. vermietet. Nach Räumung des Objekts ist eine Umnutzung zu Wohnraum durchaus vorstellbar. Dank des bestens geeigneten Grundrisses ließe sich hier ein repräsentatives Stadtdomizil mit bis zu knapp 170 m² Wohnfläche in zentraler und dabei ausgesprochen ruhiger Bestlage schaffen. Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Umbauvorschlag im Verlauf dieses Exposés.
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