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Esszimmer mit Wintergarten im Erdgeschoss

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München – Nymphenburg

Jugendstilvilla von 1917 mit besonders schönem Südgarten

verkauft

Grundstück

740 m²

Wohnfläche

ca. 419 m²

Nutzfläche

ca. 140 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Baujahr

1917

Objekt

HS 953

Heiner Riedel

Gründer

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Die denkmalgeschützte Altbauvilla bietet ein äußerst charmantes und großzügiges Wohnambiente. EG: Lichterfüllter Wohn-/Essbereich (ca. 65 m²) mit Erkerfenstern, Wintergarten und Sonnenterrasse, Einbauküche mit antikem Kachelofen, Arbeitszimmer, Duschbad. OG: Charmanter Wohn-/Essbereich (ca. 63 m²) mit offenem Kamin, Südbalkon, Einbauküche, Elternschlafraum, hochwertiges Bad. DG: Zwei große Kinderzimmer mit Südgauben, schönes Bad, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum. Ausbaumöglichkeiten im Dachspitz. Souterrain: Gästeapartment mit Küchenzeile und Duschbad, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller. Herrlich sonniger Südgarten mit Teich.

Die idyllische Jugendstil-Villenkolonie Gern entstand um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto und gehört heute zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Das niveauvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und der grünen Umgebung bietet höchste Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung zur City; die U-Bahn-Station "Gern" ist nur wenige Meter entfernt.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig im schönsten Teil von Gern, in einer besonders romantischen und architektonisch stilreinen Alleestraße, nahe dem Schlosskanal. Tatsächlich glaubt man sich hier in eine Vorstadt-Idylle aus der Zeit um 1900 zurückversetzt. Die umgebende Reihenhausbebauung ist weitgehend original erhalten und steht unter Denkmal- und Ensembleschutz.

Heiner Riedel

Gründer

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