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Krailling – Würmtal

Idyllische Lage im Würmtal: Grundstück von 840 m² mit Baurecht für ein neues Zuhause

verkauft

Grundstück

840 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 283 m²

Objekt

GR 360

Julie Lauterbach

Immobilienmaklerin

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Wohnträume in grüner, naturnaher Lage im begehrten Würmtal realisieren: Dieses 840 m² große Baugrundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit höchstens zweigeschossiger Bebauung. Große Gärten mit altem Baumbestand prägen diese intakte, familienfreundliche Lage.

Nur wenige Meter von dem prachtvoll eingewachsenen, sichtgeschützten Grundstück entfernt geht das Wohngebiet in die freie Natur über. Felder, Wiesen und Wälder schaffen ein wohltuendes Umfeld. Die Würm und die Sanatoriumwiese gelten als eines der beliebtesten Freizeit- und Naherholungsziele in unmittelbarer Nähe. Das Würmtal ist bekannt für seine große Auswahl an exzellenten Schulen. Zudem lockt das nahegelegene Fünfseenland mit traumhaften Segelrevieren und zahlreichen Golfclubs. In ca. fünf Radminuten erreicht man die S-Bahnstation „Stockdorf“, die eine perfekte Anbindung an die Münchner City sicherstellt.

Auf dem ideal geschnittenen Grundstück befindet sich ein bereits leer geräumtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das das Baurecht nicht ausschöpft und weder technisch noch wirtschaftlich erhaltenswert erscheint. Auch ein Pool ist vorhanden. Das Grundstück bietet sich zur Neubebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus an; eine Wohnfläche von ca. 283 m² erscheint realistisch. So lässt sich naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt verbinden.

Das zum Kauf angebotene Baugrundstück in Krailling hat eine Fläche von 840 m². Es ist aktuell mit einem Gebäude aus dem Baujahr 1963 bebaut. Dieses Bestandsgebäude ist von seiner Substanz her als wirtschaftlich und technisch nicht erhaltenswert zu qualifizieren. Deshalb wird im Folgenden die Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan „Nr. 5 südl. d. Pentenriederstr. FlNr. 418“ vom 30.10.1963 beschrieben.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet. Es sind Einzelhäuser mit nicht mehr als zwei Wohnungen zulässig. Die Bauplatzmindestgröße beträgt 750 m². Die maximale Grundfläche des Hauptgebäudes wird durch eine vordere Baulinie und die hintere sowie die zwei seitlichen Baugrenzen festgesetzt. Die mittlere Breite des Baufensters beträgt ca. 14 Meter, die Länge ca. 18 Meter. Dadurch entsteht eine maximale Grundfläche von 14 × 18 Metern = ca. 252 m².

Es ist vorgesehen, dass ein Vollgeschoss mit darüberliegendem Satteldach gebaut werden kann. Bei einer Sockelhöhe von 0,3 Metern sowie einer Traufhöhe von 3,2 Metern und einer Dachneigung von maximal 24 Grad ist noch Raum für weitere Wohnfläche im Dachgeschoss möglich.

Julie Lauterbach

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