Anspruchsvolles Wohnen (virtuell möbliert)

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Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

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Ankleide bietet viel Platz (virtuell möbliert)

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Fitnessbereich mit angrenzendem Duschbad

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München – Bogenhausen / Oberföhring

Hochwertige Gartenwohnung mit Haus-im-Haus-Flair, Gäste- und Fitnessbereich

verkauft

Wohnfläche

ca. 152 m²

Nutzfläche

ca. 211 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2016

Etage

0

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

ETW 3357

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung begeistert durch den familienfreundlichen Grundriss und die vorzügliche, weit über den gewöhnlichen Bauträger-Standard hinausgehende Ausstattung. Das Objekt befindet sich in einem Ensemble aus zwei eleganten Stadtvillen aus dem Baujahr 2016; das Grundstück grenzt unmittelbar an den idyllischen Brunnbach-Grünzug. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Ebenen und vermitteln dadurch ein sehr angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl.

Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein großer Abstellraum bilden das Raumangebot über zwei Ebenen. Hervorzuheben ist, dass das Souterrain ebenso hochwertig und wohnlich gestaltet wurde wie das Erdgeschoss. Eine großzügige Terrasse mit anschließendem Privatgarten schafft ein zauberhaftes Outdoor-Refugium und ein großes Plus an Lebensqualität. Vervollständigt wird dieses reizvolle Domizil durch einen Kellerraum und zwei nebeneinander liegende Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Eine zeitlos-elegante bulthaup-Küche mit umfangreicher Geräteausstattung (Gaggenau und Bora), ein Kaminofen, ein BUS-System, Fußbodenheizung und von Michel Bäder ausgestattete Bäder schaffen ein komfortables und zugleich einladendes Wohnumfeld. Es besteht stufenfreier Wohnungszugang sowohl von der Straße als auch durch die Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über einen geräumigen, modernen Glaslift. Beheizt wird ressourcenschonend per Fernwärme.

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Untergeschoss

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Die Ausstattung wurde von den aktuellen Eigentümern während der Bauphase noch über den ohnehin schon sehr gehobenen Bauträger-Standard hinaus aufgewertet.

Hochwertige Feinstein-Fliesen in authentischer, weiß geölter Holzdielen-Optik auf beiden Ebenen; weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, separat oder per BUS-System regulierbar
BUS-System (Busch-Jäger) auf beiden Ebenen zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
Formschöner Kaminofen (Attika „New Pilar“) im Wohn-/Essbereich
bulthaup-Küche (b3) mit großer Koch-/Arbeitsinsel mit Aluminium-Fronten und Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto) sowie geräumigen Einbauten mit mattweißen grifflosen Fronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Weintemperierschrank (alles Gaggenau), XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele) und breite Edelstahlspüle, unterbündig eingebaut
Tageslicht-Bad (Erdgeschoss), exklusiv gestaltet von Michel Bäder mit Feinsteinzeug in Holz-Optik (Boden) und Naturstein-Wandfliesen (Grigio Oriente) mit gelederter bzw. geriffelter Oberfläche, ausgestattet mit freistehender Acryl-Wanne (Il Noce), bodengleicher Walk-in-Dampfdusche (Effegibi) einschl. Rainshower, Sitzbank, Schwall-Massagedusche für den Nacken und Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch aus Mineralguss mit maßgeschreinertem Unterschrank, großem Spiegel mit zwei Occhio-Leuchten und Vola-Unterputzarmaturen, Dusch-WC (Duravit), Unterputz-Handtuchwärmer (Vola), zwei wandmontierten Schränken und Deckenspots
Duschbad (Souterrain), exklusiv gestaltet von Michel Bäder, ausgestattet mit Design-Säulenwaschbecken (Vela), bodengleicher Glas-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschbecken, Spiegel, eloxierten Vola-Armaturen, zwei eloxierten Occhio-Wandleuchten und Dusch-WC (Duravit)
Maßeinbauten: Garderobeneinbau in der Diele, perfekt durchdachte Master-Ankleide, ca. 4,70 m langer Einbau mit hochwertigem Innenleben und Schiebetüren in Beton-/Holz-Optik im Souterrain (alles Cabinet)
Dimmbare Lichtvoute in der Diele und einem der Souterrain-Räume
Weiße Innentüren, ca. 2,20 m hoch, mit italienischen Design-Edelstahlbeschlägen (Alessandro Mendini)
Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
Holzfenster, 2-fach isolierverglast
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, steuerbar über BUS-System
Wandbündige Stufenbeleuchtung an der Treppe ins Souterrain
Hochwertige Glasbrüstung an der Treppe ins Souterrain
Starkstromanschluss im Fitnessraum für den Einbau einer Sauna
Plissees im Souterrain
Waschmaschinenanschluss im Souterrain
Bodentank inkl. LAN-Anschluss/Switch im Hobbyraum (Souterrain)
LAN-Verkabelung auf beiden Ebenen
Video-Gegensprechanlage
Terrasse, teils überdacht, mit Holzbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen; gemauerte, fest verschließbare Garten-Abstellkammer, Spielhaus, vier mit Kirschlorbeer bepflanzte Cortenstahl-Tröge
Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinander liegend, unmittelbar am Schleusendurchgang, Gesamtbreite ca. 5,20 Meter, mit jeweils einer Steckdose
Gemauerter Kellerraum (2. Untergeschoss), ca. 9 m², fest abschließbar, mit alarmgesicherter Tür, Einbauschrank (Cabinet), Fenster, Beleuchtung und Steckdose

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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