1/10

2/10

3/10

4/10

5/10

6/10

7/10

8/10

9/10

10/10

München – Spitzenlage am Tizianplatz

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Spitzenlage

vermietet

Wohnfläche

ca. 95 m²

Nutzfläche

ca. 100 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

1977

Etage

1

Objekt

VM 5074

Julian Wetzel

Immobilienmakler

Kontakt aufnehmen

Diese 2025/26 umfassend modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto, aus. Villenbebauung und üppig eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. Das angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte von der historischen Villenkolonie Gern und dem Schlosskanal entfernt.

Die ideal geschnittenen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten und erstrecken sich über ca. 95 m². Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Garderoben-/Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch einen hellen Hobbyraum, der interessante Nutzungsoptionen eröffnet und optional mit angemietet werden kann.

Im Rahmen der Modernisierung wurden neues Eichen-Landhausparkett verlegt, eine Schreinerküche eingebaut, hochwertige Maßeinbauten integriert, das Bad und das Gäste-WC komplett erneuert sowie die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses Domizil im schönsten Gern perfekt.

1. Obergeschoss

Die Wohnung wurde soeben hochwertig und umfassend modernisiert. In diesem Rahmen wurden die Bodenbeläge, das Bad und das Gäste-WC vollständig erneuert, eine neue Küche sowie eine neue massive Wohnungstür und neue Heizkörper eingebaut, Schreinereinbauten eingefügt und die Elektrik erneuert. Außerdem wurden die Grundrisse an moderne Wohnansprüche angepasst.

Eiche-Landhausdielen, geölt, extralang und -breit, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Schreinereinbauten und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Flächeninduktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen (Bosch), Geschirrspüler (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), Waschtrockner (Neff), breitem Edelstahl-Spülbecken samt Armatur (Blanco), Rollladen-Vorratsschrank, Arbeitsflächenbeleuchtung und Decken-Aufbaustrahler
Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem, sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Glas-Eckdusche mit Regenbrause, Doppelwaschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank, WC, Wandschrank über dem WC, Spiegelschrank über die gesamte Raumlänge, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, vier Aufbaustrahlern und zwei Pendelleuchten
Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC (beides Laufen) und Wandschrank über dem WC
Mattweiße Schreiner-Maßeinbauten: Garderobeneinbau, Regal im Wohn-/Essbereich, Polster-Eckbank mit integriertem Stauraum im Wohn-/Essbereich, Regale in der Abstellkammer
Aufbaustrahler in der Diele, in der Küche und im Bad; zwei Pendelleuchten im Kochbereich
Holzfenster, 2-fach verglast, mit Bauhaus-Beschlägen
Elektrisch bedienbare Rollläden im Wohn-/Essbereich, manuelle Rollläden in den anderen Räumen
Weiß lackierte Innentüren mit Bauhaus-Beschlägen
Glas-Schiebetüren zum Wohn-/Essbereich und zur Küche
LAN-Verkabelung
Gegensprechanlage
Großzügiger Südbalkon mit elektrisch bedienbarer XXL-Markise, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
Heller Hobbyraum im Untergeschoss des Gebäudes, ausgestattet mit soeben erneuertem Vinyl-Boden in authentischer Holzdielen-Optik
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, direkt am Schleusendurchgang, ca. 2,30 m breit, ca. 5,30 m lang
Kellerabteil, ca. 4 m²
Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss des Gebäudes

Julian Wetzel

Immobilienmakler

Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Telefon

E-Mail

Termin

Telefon

Besprechen Sie Ihr Anliegen mit mir direkt und unkompliziert am Telefon. Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00, sowie Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr.

+49 89 15 94 55-125

E-Mail

Schreiben Sie mir eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.