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Offen gestalteter charmanter Wohnbereich

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Essbereich mit offenem Kamin und Panoramafenstern

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Spektakuläres Poolhaus mit Schiebefensterfront

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Hochwertige Einbauküche mit Frühstücksplatz

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Dachterrasse zwischen Haupthaus und Garage

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München – Nymphenburg / Gern

Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool

verkauft

Grundstück

1.170 m²

Wohnfläche

ca. 287 m²

Nutzfläche

ca. 473 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

1934

Kamin

ja

Terrasse

ja

Objekt

HS 1213

Heiner Riedel

Gründer

Kontakt aufnehmen

Ein großzügiges Raumangebot über ca. 287 m² Wohnfläche mit exquisitem Ambiente, eine luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Materialien und ein sonniger Traumgarten mit Pool und Saunahaus machen diese bildschöne Familienvilla aus dem Baujahr 1934 zu einer Rarität in Nymphenburg. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und TV-Lounge, eine Küche und ein Gäste-WC; im Ober- und Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer, ein studioähnlicher Kinderbereich, ein Arbeitszimmer und drei Bäder untergebracht.

2012 wurde die Villa mit hervorragendem Stilempfinden saniert und äußerst repräsentativ ausgestattet; für den Entwurf und die Durchführung ist das renommierte Münchner Büro tools off.architecture verantwortlich. Historische Details wie die stilvolle Haustür, Holzläden, schmiedeeiserne Fensterbrüstungen und das Eichen-Treppenhaus wurden erhalten und gehen mit stylishen Designelementen eine perfekte Symbiose ein. Eine elegante weiße Küche, ein raumteilender Naturstein-Kamin, edle Bodenbeläge, zahlreiche Einbauten und rahmenlose Panorama-Eckfenster mit Blick in den Garten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt.

Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem historischen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu jeder Jahreszeit ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Die exklusiv von uns angebotene Villa besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

Informationen

Bus: Maria-Ward-Straße (Linie 151), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Romanplatz (Linie 16, 17), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 51, 151

U-Bahn: Westfriedhof (U1), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 51, 165

S-Bahn: Hirschgarten (Stammstrecke), erreichbar zu Fuß oder mit der Buslinie 51

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5,7 km mit dem PKW , ca. 11 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A92, ca. 15 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 30 Min. mit der S-Bahn (Moosach), ca. 36 km mit dem PKW

Heiner Riedel

Gründer

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