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München – Gern

Historisches Gerner Jugendstil-Stadthaus mit zauberhaftem Südwestgarten

vermietet

Grundstück

290 m²

Wohnfläche

ca. 240 m²

Nutzfläche

ca. 306 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Baujahr

1905

Kamin

ja

Terrasse

ja

Objekt

VM 4064

Anne-Sophie Riedel

Privatkundenbetreuung

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In diesem denkmalgeschützten Stadthaus vereint sich historisches Flair mit zeitgemäßem, stilvollem Wohnen in feinster Gerner Lage. Das um 1905 erbaute Jugendstil-Juwel wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Die geschmackvolle Ausstattung umfasst einen offenen Kamin, neu verlegtes Eichenparkett, weiße Kassettentüren, puristisch gestaltete Bäder und ein imposantes historisches Eichen-Treppenhaus. Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter komplettieren das exquisite Wohnumfeld perfekt.

Neben der Gerner Toplage ist das umfangreiche Raumangebot hervorzuheben. Acht lichterfüllte Wohn- und Schlafräume verteilen sich über drei Wohnetagen und ein Gartengeschoss; hinzu kommen drei Bäder, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der idyllische Südwest-Garten mit alten Obstbäumen und Rhododendren.

Stadtnah und dennoch ruhig und grün, zählt Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Alleen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt ruhig in einer der schönsten Straßen Gerns, eingebettet in eine denkmalgeschützte Fassadenzeile.

Die Infrastruktur ist ideal und äußerst famlienfreundlich. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants. Mehrere Kitas (auch bilinguale Angebote) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen, jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) schaffen ein perfektes, intaktes Familienumfeld. Sportvereine, Tennisplätze, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Informationen

Bus: Hubertusbrunnen, ca. 8 Minuten zu Fuß (Linie 144)

Tram: Schloss Nymphenburg, ca. 17 Minuten zu Fuß (Linien 17, N 17)

U-Bahn: Gern, ca. 3 Minuten zu Fuß (U1, U7)

S-Bahn: Hirschgarten, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad

Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, mit dem Auto ca. 5 km, mit der U-Bahn (U1, U7) ca. 10 Minuten

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 7 km mit dem PKW

Flughafen: Über die A 92 ca. 39 km mit dem PKW

Anne-Sophie Riedel

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