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Gauting – Würmtal / Bestlage

Highend-Villa mit Schwimmhalle auf parkähnlichem Grundstück

verkauft

Grundstück

3.735 m²

Wohnfläche

ca. 540 m²

Nutzfläche

ca. 776 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

2015

Aufzug

Swimmingpool

Kamin

Objekt

HS 1329

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

Kontakt aufnehmen

Dieses atemberaubende, 2015 fertiggestellte Domizil präsentiert sich auf einem weitläufigen, uneinsehbaren Parkgrundstück mit Panoramablick über das Würmtal. Die neuwertige Villa begeistert durch ihre klassische Architektur, ein umfangreiches Raumangebot über vier Etagen, ein durchdachtes Sicherheitskonzept und die absolut hochkarätige, detailreiche Ausstattung mit edlen Materialien und technischen Finessen.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 776 m² und vereinen beeindruckende Großzügigkeit, Lichtfülle und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Speisen, Kochen und Arbeiten. Im Obergeschoss sind ein Masterbereich mit Bad und Ankleide sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad untergebracht. Das Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Studio mit Duschbad. Im Gartengeschoss kommen ein Gästebereich mit Bad und Kitchenette, zwei weitere Schlafzimmer bzw. Fitnessräume, ein zusätzliches Bad, ein Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten hinzu. Ein Highlight ist die ebenerdige Schwimmhalle, deren Glasfronten sich zum Garten hin vollständig öffnen lassen. Ein Lift über drei Etagen, ein offener Kamin, wertvolle Maßeinbauten, eine weiße Luxus-Einbauküche und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein exquisites Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Exklusivität, Komfort und Privatheit erfüllt.

Insgesamt vier Innen- und zusätzliche Außen-Stellplätze machen dieses elegante Spitzen-Anwesen perfekt.

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den nobelsten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der historisch gewachsene Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem Tennisplätze und -halle, Schwimmbad und Reitmöglichkeiten.

Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Das exklusiv von uns angebotene Villenobjekt befindet sich in zentraler und dennoch absolut ruhiger Ortslage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. Große, eingewachsene Gärten prägen das Bild und sorgen für Privatheit und viel Abstand zu den Nachbargrundstücken. In der Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) herrscht kein Durchgangsverkehr. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie die S-Bahn bequem zu Fuß. Vor Ort stehen Kitas (darunter Montessori) und Schulen wie das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium zur Auswahl. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Informationen

Bus: Gauting (Linie 906, 936. 968), ca. 3 Minuten mit dem Rad

U-Bahn: Fürstenried West (U3), ca. 31 Minuten mit dem Bus

S-Bahn: Gauting (S6), ca. 3 Minuten mit dem Rad, ca. 8 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 20 km mit dem PKW, ca. 37 Minuten mit der S-Bahn (Gauting)

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 6,7 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 54 km mit dem PKW, ca. 65 Minuten mit der S-Bahn

Erdgeschoss

Raumhöhen bis ca. 3 m im EG, ca. 2,50 m im Unter- und Obergeschoss
Hausinterner Lift, der Unter-, und Obergeschoss verbindet
Geräucherte Eichendielen, schwellenfrei verlegt, in nahezu allen Räumen, weiße Sockelleisten mit Berliner Profil; großformatige cremefarbene Feinsteinfliesen in den Bädern, Teppichboden (ObjectCarpet) im Masterschlafzimmer
Zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten, alle mit perfektem Innenleben, teils innen beleuchtet: Garderobenschränke im Entree und im Schleusenraum, Schränke in den Abstellräumen Erd- und Obergeschoss, Einbauten im Arbeitszimmer, Bibliothekseinbauten im Wohnbereich, Schrankeinbauten und zwei Kommodenblöcken mit Ledergriffen in der Masterankleide
Schreiner-Einbauküche (Werkhaus, Raubling) mit weißen grifflosen Hochglanz-Fronten, Nero-Assoluto-Arbeitsflächen und Kochinsel einschl. Essplatz mit Lederbank, ausgestattet mit Flächen-Induktionskochfeld einschl. Muldenabzug (Bora), XXL-Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter, extrabreitem Backofen, Weinkühlschrank (alles Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), zwei flächenbündig integrierten Spülen, Quooker, Müllhäcksler, Wand-TV-Gerät, drei Pendelleuchten („Sky Garden” von Flos) und Deckenspots
Unterputz-Lautsprecher (Sonos) in der Küche und im Essbereich
Offener Kamin im Wohnbereich
Deckenversenkbarer Beamer und Leinwand im Wohnbereich
Bodenversenkbarer Flachschirm-TV im Wohnbereich
Surround-Soundsystem im Wohnbereich
Schwimmhalle mit Code gesichertem Schloss, beheizbarem Überlaufbecken (ca. 12 x 3 m), Dusche, WC und Soundsystem
Lichtvouten im Entree, in der Küche, im Wohn- und Essbereich und im Masterschlafzimmer
Gäste-WC, exquisit gestaltet, im Erdgeschoss
Schleusenraum mit (Hunde-) Dusche und Waschmaschine
Weiße Kassettentüren, maßgefertigt, teils 2,35 m hoch
Holz-Sprossenfenster, 3-fach verglast und weiß lackiert
Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar, an nahezu allen Fenstern (nicht im Erker des Essbereichs)
Dimmbare Deckenspots in nahezu allen Räumen
Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar über Raumthermostate
Video-Gegensprechanlage mit Displays im Unter-, Erd- und Obergeschoss
Video-Überwachung durch mehrere Kameras (einschl. Aufzeichnung) im Außenbereich
Alarmanlage
Zahlencode-Zugangssystem

Obergeschoss

Masterbad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne einschl. indirekter Sockelbeleuchtung, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainsky, zwei separaten Waschtischen (Eiche/Naturstein), Spiegeln, exquisiten Leuchten (maßgefertigt nach dem Vorbild im Cheval Blanc Randheli Resort) und einem separaten Toilettenraum einschl. Bidet
Klimaanlage, Unterputz-Lautsprecher, wandhängendes TV-Gerät, Lichtvoute und freistehender Bett-Einbau mit gepolstertem Kopfteil
Zwei Kinderbäder, analog zum Masterbad gestaltet, eines als Duschbad, eines als Wannenbad ausgestattet

Dachgeschoss

Klimaanlage
Cabriofenster mit Außenverschattung

Gartengeschoss

Gäste-/Einlieger-Apartment im Gartengeschoss, ausgestattet mit Bad (Wanne und Dusche) und Kitchenette
Zusätzliches Bad mit Wanne und Dusche im Gartengeschoss
Wäscheabwurf vom Erd- und Obergeschoss ins Untergeschoss

Außenbereich

Garten: große Terrasse mit Feinstein-Belag und Gasanschluss für Grill, BBQ-Gasgrill (Napoleon), Mähroboter und Bewässerungsanlage, Gartenbeleuchtung und Soundsystem
Flutlichtanlage um das Haus herum
Doppelgarage: funkgesteuertes Tor, Starkstromanschluss, Wasseranschlüsse innen und außen, Stauraum im Dachspeicher
Versenkbares Parksystem mit vier Stellplätzen (zwei oberirdisch und zwei unterirdisch)

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

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