1/12

Highend-Ausstattung zum sofortigen Selbstbezug

2/12

Lichtfülle im Wohn- und Essbereich dank Südausrichtung

3/12

Funktionalität und Ästhetik in der maßgeschneiderten Küche

4/12

5/12

6/12

Absolut ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

7/12

8/12

9/12

Exklusive, schreinergefertigte Maßeinbauten

10/12

Traumblick in den Garten des Radspielerhauses

11/12

12/12

München – Innenstadt / Asamhof

Highend-Ästhetik in Toplage: Exzellent modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

verkauft

Wohnfläche

ca. 102 m²

Nutzfläche

ca. 104 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

1984

Etage

2

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

ETW 3408

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

Kontakt aufnehmen

Dieses hochklassige 3-Zimmer-Stadtdomizil begeistert durch seine absolut zentrale und dabei sehr ruhige Innenhoflage im historischen und sehr stimmungsvollen Hackenviertel, direkt im Asamhof gelegen. Mit wenigen Schritten erreicht man den Marienplatz und den Viktualienmarkt; auch zur Bayerischen Staatsoper, zur Maximilianstraße, zu Feinkost Dallmayr und zum Bayerischen Hof gelangt man schnell zu Fuß.

Ein elegant-luxuriöses Flair prägt die Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss. 2021 wurde die Wohnung mit größtem Stilempfinden und auf höchstem Niveau modernisiert. Meisterhaft verlegtes Fischgrätparkett, eine Design-Küche von Dross + Schaffer, Badgestaltung im kosmopolitischen Hotel-Stil, ein Occhio-Lichtkonzept und zahlreiche Maßeinbauten lassen ein stylisches Ambiente entstehen. Erwähnenswert sind die fantastischen, weiten Blickachsen in den Innenhof bzw. in den parkähnlichen Garten des historischen Radspieler-Hauses.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 102 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlaf- und ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Eine zauberhafte Süd-Loggia ergänzt die Räumlichkeiten. Komplettiert wird dieses exquisite Hideaway im Herzen der Altstadt durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

2. Obergeschoss

Die Wohnung wurde 2021 auf höchstem Niveau modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Rahmen.

Eichen-Fischgrätparkett (Fischbacher Living), sägerau und gebürstet, meisterhaft durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt, ausgenommen die Bäder; weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
XXL-Bioethanol-Kamin mit Naturstein-Sockel, Holzablage und integrierter Soundbar im Wohn-/Essbereich
Wandmoniertes XXL-TV (Samsung „Frame“)
Design-Einbauküche (Dross + Schaffer) mit grifflosen mattweißen bzw. Eichen-Fronten, Keramik-Arbeitsfläche und -Rückwand, Kochtheke mit kleinem Essplatz in Quarzit-Naturstein „Taj Mahal“, geledert; massives Eichen-Innenleben, ausgestattet mit breitem Flächeninduktionskochfeld samt Muldenabzug, Backofen mit Dampffunktion (verborgen hinter einer Pocket Door), Kaffee-Vollautomat (beides VZug), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Miele), Quooker in Bronze, perfekt geplantes Innenleben mit Getränkekasten-Auszug etc., zwei Design-Barhocker (LEM White Edition)
Masterbad, gestaltet mit extra großformatigem, poliertem Feinstein in absolut authentischer, heller Marmor-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche einschl. Rainshower, Naturstein-Duschtasse („Creme d'Or“) und beleuchteter Shampoo-Nische mit Naturstein-Ablage, breitem monolithischem Naturstein-Waschbecken („Creme d'Or“) samt maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank und Gessi Unterputz-Armatur in Bronze, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch „Subway“ 2.0 ViFresh, schmutzabweisend mit Einfüllkorb für WC-Stein), Lichtschiene mit Spots und mehreren Eichen-Einbauten mit Naturstein-Platten
Waschmaschinenanschluss im Masterbad, verborgen in einem Maßeinbau (Eiche massiv) samt Tablar-Auszug und schmalem Apotheker-Auszug mit der Möglichkeit ebenfalls einen Wäschetrockner aufzustellen
Gäste-WC, gestaltet mit extra großformatigem, poliertem Feinstein in absolut authentischer, dunkler Marmor-Optik und Nussbaum-Zierlamellen, ausgestattet mit Waschtisch samt Rauchglas-Aufsatzbecken und indirekt beleuchteter Nussbaum-Ablage, rundem hinterleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch „Subway“ 2.0 ViFresh, schmutzabweisend mit Einfüllkorb für WC-Stein), Decken-Aufbauspots, indirekt beleuchteter Ablage und Nussbaum-Schränkchen
Maßeinbauten (gefertigt von einem Dresdner Altbau-Kunstschreiner): Garderobenschrank, Kleiderschränke mit detailreichem Innenleben im Arbeitszimmer, Sitz-Eckbank mit Tisch und zwei Stühlen
Occhio-Lichtkonzept aus insgesamt 9 Leuchten (Mito Sospeso, Sento u.a.), steuerbar per Occhio Air (Handy-App), programmierbar (Zeit und Lichtszenarien)
Weiße Kassettentüren (gefertigt von einem Dresdner Altbau-Kunstschreiner) mit Bronze-Beschlägen, mit Schall-ex Bodendichtung im Schlaf- und Arbeitszimmer
Maßgefertigte Bronze-Glas-Schiebe-Elemente zwischen Küche und Wohn-/Essbereich
Holzfenster, 3-fach isolierverglast, 180° öffenbar (ausgenommen Fenster im Arbeitszimmer, dieses stammt von 2016)
Elektrische Rollläden (ausgenommen Fenstertüren zur Loggia)
Aufgedoppelte Wohnungstür mit Stahlrahmen, innenliegender Stahlplatte und kassettierter Dekorplatte
Video-Gegensprechanlage
Süd-Loggia mit Fliesenbelag und Steckdose
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,50 m breit
Kellerabteil, ca. 4,8 m²; Be- und Entlüftung in diesem Kellertrakt

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Telefon

E-Mail

Termin

Telefon

Besprechen Sie Ihr Anliegen mit mir direkt und unkompliziert am Telefon. Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00, sowie Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr.

+49 89 15 94 55-65

E-Mail

Schreiben Sie mir eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.