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Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Balkon

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Galeriefenster bietet traumhafte Blicke nach draußen

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München – Bogenhausen / Herzogpark

Herzogpark: Zauberhafte Jugendstil-Altbau-Wohnung mit Balkon

verkauft

Wohnfläche

ca. 79 m²

Nutzfläche

ca. 81 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Baujahr

1910

Etage

1

Objekt

ETW 3306

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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Diese äußerst charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Stadtpalais von 1910. Mit der reichen Stuckgliederung, einem Mittelerker und einem imposanten Dacherker reflektiert die Fassade den Glanz jener Epoche. Besonders schön sind die originalen Kastenfenster mit sternförmigen Oberlichtern.

Die ausgesprochen ruhigen Räumlichkeiten befinden sich im rückwärtigen Hausbereich und eröffnen durchweg Blicke in idyllischen alten Baumbestand. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 79 m² und umfasst ein bildschönes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Ankleide und ein Tageslicht-Bad. Dank Deckenhöhen von ca. 3,55 Meter vermitteln die Räumlichkeiten herrschaftliches Altbau-Flair.

Die Wohnung wurde 2009/10 stilvoll modernisiert. Historische Details wurden liebevoll aufgearbeitet und neue Elemente nach ursprünglichem Vorbild nachgeschreinert. Weiß lackierte Kassettentüren, Fischgrätparkett und Kastenfenster unterstreichen das historische Ambiente. Eine moderne Einbauküche mit Esstheke und zeitlose Badgestaltung sorgen für eine gelungene Symbiose von Alt und Neu in sehr begehrter Bogenhauser Toplage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt.

1. Obergeschoss

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegant-urbane Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, liegt die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung.

Die vorzügliche Lage vereint Stadt- und Naturnähe. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, bieten die Geschäfte am Kufsteiner Platz alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Papeterie, Bank, Apotheke). Das stadtbekannte Feinkostgeschäft „Marks“ bietet hochwertige Lebensmittel und Spezialitäten, Fisch und Meeresfrüchte, ausgesuchtes Obst und Gemüse. Im angeschlossenen Bistro werden Tagesgerichte, Kaffee und Kuchen serviert. Zum spontanen Joggen und zu ausgedehnten Spaziergängen lädt das nahe Isarhochufer ein; auch der Englische Garten ist nur wenige Schritte entfernt. Zu Fuß oder per Rad sind Altbogenhausen und die Prinzregentenstraße, die Villa Stuck, das Prinzregententheater und Feinkost Käfer samt Bistro und Schänke schnell zu erreichen. Fast ebenso zügig gelangt man durch das elegante Lehel in die Münchner Altstadt mit Oper und Theatern, Ausstellungen und Restaurants, Shopping- und Flaniermöglichkeiten.

Mit einer nahen Tram- und Bus-Haltestelle besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Informationen

Bus: Kufsteiner Platz (Linie 187), ca. 2 Minuten zu Fuß

Tram: Mauerkircherstraße (Linien 16/36), ca. 1 Minute per Rad, ca. 6 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Richard-Strauss-Straße (Linie U4), ca. 6 Minuten per Rad, ca. 17 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Leutenbergring (Stammstrecke), ca. 12 Minuten per Rad, ca. 10 Minuten per Bus

Fernbahnhof: HBF München ca. 12 Minuten mit dem PKW, ca. 26 Minuten mit Bus und U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 2,9 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 35 km mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit dem ÖPNV (Besucherpark)

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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