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München – Bogenhausen / Herzogpark

Hervorragend renoviertes Stadthaus mit schönem Südgarten in ruhiger Toplage

vermietet

Grundstück

422 m²

Wohnfläche

ca. 142 m²

Nutzfläche

ca. 210 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Baujahr

1950

Terrasse

ja

Objekt

VM 3799

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

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Als Eckhaus eines Dreispänners präsentiert sich das exklusiv von uns angebotene Objekt in ruhiger, sonniger Bestlage nahe der Mauerkircherstraße, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Ein lichterfüllter, ansprechend gegliederter Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang bildet im Erdgeschoss den Mittelpunkt; die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Im Ober- und Dach-geschoss stehen vier Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Gestaltung. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten, Design-Leuchtkörper und Bauhaus-Beschläge schaffen ein individuelles, modernes Ambiente; auch die Bäder werden hohen Stilansprüchen gerecht. Der idyllisch eingewachsene Südgarten mit Sonnenterrasse bildet eine zauberhafte Outdoor-Oase.

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exklusive Villenbebauung. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild; ganz besonderen Charme besitzen jedoch auch die familiären Stadthäuser aus den 1950er Jahren. Das idyllische Isarhochufer liegt nur wenige Schritte entfernt und auch der Grünzug am Brunnbach ist schnell zu erreichen.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Außer der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in der näheren Umgebung die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Krippen und weitere Kindergärten (darunter Montessori) stehen in der Nähe zur Auswahl.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt (Linie 187 zum Ostbahnhof und Arabellapark mit U- bzw. S-Bahn-Anschluss). Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in 25 Minuten.

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

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