Herrliches Baugrundstück mit perfekter Süd-/Westausrichtung

verkauft

Grundstück

670 m²

Objekt

GR 152

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten ruhigen Villenlage von Gräfelfing. Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1C der Gemeinde Gräfelfing und ist bebaubar mit einem Einfamilienhaus mit E+I, indem eine Teilung des Flurstücks 565/8 nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei rechtlich selbstständige Grundanteile erfolgt. Auf dem rückwärtigen Grundanteil ist eine maximale Grundfläche von ca. 132 m² sowie eine max. Geschossfläche von ca. 153 m² zulässig. Gemäß der vorliegenden Planung des zu errichtenden Einfamilienhauses ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von ca. 154 m².

Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten Infrastruktur, den großbürgerlichen Jugendstilvillen und stilvollen Einfamilienhäusern, dem reichen Baumbestand und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Kurt-Huber-Gymnasium, Post und öffentliche Einrichtungen, Kino und S-Bahn. Die Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe. Per S-Bahn und über die Lindauer Autobahn sind es jeweils ca. 20 Minuten bis zur City.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt angenehm zentral in einer ruhigen grünen Anliegerstraße (Zone 30), umgeben von weitgehend erhaltenen Altbauten in großen parkartigen Gärten.

Die Hauptgeschäftsstraße, die S-Bahnstation und das Schulzentrum sind gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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