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München – Hadern / Blumenviertel

Haushälfte mit 3 Schlafzimmern und sonnigem Traumgarten

verkauft

Grundstück

396 m²

Wohnfläche

ca. 162 m²

Nutzfläche

ca. 264 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

1995

Kamin

ja

Objekt

HS 1500

Nina Dreher

Immobilienmaklerin

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In grüner, ruhiger und intakter Lage präsentiert sich dieses gut geschnittene Stadthaus. Das Haderner Blumenviertel zählt zu den begehrtesten und zugleich familienfreundlichsten Wohngegenden im Münchner Südwesten.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 162 m² und drei Wohnetagen. Ein weitläufiger Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, zwei (Schlaf-) Zimmer und ein geräumiges Bad im Obergeschoss sowie ein attraktives Dachstudio mit Duschbad bilden das Raumangebot. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein ganz besonderes Highlight ist der zauberhaft angelegte Südgarten mit mehreren Sitzplätzen, einem Teich und einem soliden Gartenhaus.

Die Ausstattung folgt einem klassischen Stilvorbild. Weiße Holz-Sprossenfenster, ein Panoramakamin, cremefarbener Naturstein, Parkett, eine weiße Einbauküche und ein Marmorbad schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld, das sich im Zuge einer behutsamen Modernisierung in die heutige Zeit überführen lässt. Komplettiert wird dieses reizvolle Objekt durch eine Einzelgarage.

Großhadern zählt zu den sehr gesuchten, traditionell gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, intaktes und grünes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern, stilvollen Mehrfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im hübschen Haderner Ortskern rund um die Alte Pfarrkirche St. Peter herrscht charmantes Dorfflair; hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Post und Banken, ebenso wie Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kitas und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist optimal. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt ins Fünfseenland, zum Starnberger See und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle „Klinikum Großhadern” (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City und nach Schwabing.

Informationen

Bus: Lorettoplatz (Linie 54), ca. 5 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Klinikum Großhadern (U6), ca. 4 Minuten per Rad oder mit dem Bus (Linie 269)

S-Bahn: Mittersendling (S7, S20), ca. 24 Minuten mit dem Bus (Linie 54)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 10,1 km mit dem PKW, ca. 32 Minuten mit dem Bus und der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 2,6 km oder A96, ca. 3,5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 42,9 km mit dem PKW, ca. 75 Min. mit der S-Bahn (Harras)

Nina Dreher

Immobilienmaklerin

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