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Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauten

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München – Nymphenburg / Gern

Großzügige Stadtvilla von 1924 mit herrlichem Garten

verkauft

Grundstück

590 m²

Wohnfläche

ca. 257 m²

Nutzfläche

ca. 404 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Baujahr

1924

Kamin

ja

Terrasse

ja

Objekt

HS 1239

Markus Riedel

Geschäftsführender Gesellschafter

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Das denkmalgeschützte Eckhaus wurde um 1924 von dem seinerzeit sehr bekannten Architekten Paul Böhmer erbaut und ist mit seiner historisierenden Fassade ein Schmuckstück der Villenkolonie Gern. Das 2008 hochwertig renovierte Objekt vereint historischen Charme mit einem äußerst großzügigen Raumangebot.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und umfassen ein repräsentatives Wohnzimmer mit Deckenstuck, offenem Kamin und anschließender Bibliothek, ein Esszimmer, eine komplett ausgestattete moderne Küche, fünf Schlafzimmer, einen Ankleideraum und zwei Bäder. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Der Dachspitz und das Souterrain bieten weitere Ausbaumöglichkeiten.

Schon der große Garten und eine eigene Garage machen dieses Objekt zu einer Besonderheit. Mit dem stilvollen Ambiente, den zahlreichen historischen Details und dem äußerst gepflegten Zustand kann es als Rarität in einer der schönsten Straßen von Gern bezeichnet werden.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtvilla befindet sich im Herzen der historischen Villenkolonie Gern, in einer der schönsten Alleestraßen mit nahezu geschlossener denkmalgeschützter Bebauung. Neben dieser begehrten Bestlage ist das Objekt von einer perfekten und äußerst familienfreundlichen Infrastruktur umgeben. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand) und ausgezeichnete Restaurants.

Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Grundschule am Dom-Pedro-Platz ist bequem zu Fuß erreichbar. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Sportvereine mit vielfältigen Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio sowie das Dante-Freibad mit Winter-Schwimmbecken bieten Familien ein intaktes, privilegiertes Umfeld. Die U-Bahnstation „Gern“ ist nur zwei Querstraßen entfernt.

Nymphenburg und die Villenkolonie Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Prächtiger, alter Baumbestand, idyllische Alleestraßen und historische Bausubstanz prägen dieses begehrte Umfeld mit Nähe zum Nymphenburger Schloss.

Informationen

Bus: Gern (Linie 62), ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Neuhausen (Linien 12, 144), ca. 13 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten per Rad

U-Bahn: Gern (U1, U7, U8), ca. 3 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Hauptbahnhof, ca. 6 Minuten mit U-Bahn (U1, U7)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5 km mit dem PKW , ca. 15 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 36 km mit dem PKW über A9, ca. 60 Min mit U- und S-Bahn

Markus Riedel

Geschäftsführender Gesellschafter

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