Garten ist ein integraler Bestandteil des Wohnens

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Geräumiges Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

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Einfamilienhaus mit Potenzial für Sanierung oder Neubau

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Objekt in begehrter und ruhiger Lage von Hadern

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München – Kleinhadern

Gemütliches Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück: Vielseitig nutzbar mit Potenzial

verkauft

Grundstück

704 m²

Wohnfläche

ca. 73 m²

Nutzfläche

ca. 153 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

1957

Objekt

HS 1653

Max von Molitor

Immobilienmakler

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Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 704 m² befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Kleinhadern, einem charmanten Stadtteil im Westen Münchens. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus, das Ende der 1950er Jahre erbaut wurde.

Die Räumlichkeiten des Hauses befinden sich in einem gepflegten Zustand und verteilen sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Das Haus bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Anpassungen, um es an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück vollständig neu zu bebauen, um die eigenen Vorstellungen von einem modernen Eigenheim zu verwirklichen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 des Baugesetzbuches (BauGB), und somit nach der Umgebungsbebauung.

Die ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Klinikum Großhadern machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ob als Sanierungsprojekt oder Neubauvorhaben – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.

Kleinhadern, ein idyllischer Stadtteil im Westen Münchens, gehört zum Bezirk Hadern und besticht durch seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die von gepflegten Grünflächen und Parks umgeben sind. Besonders Familien und Senioren schätzen die hohe Lebensqualität, die durch eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätzen und Sporteinrichtungen unterstützt wird.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während größere Einkaufszentren nur wenige Minuten entfernt sind. Die Nähe zum renommierten Klinikum Großhadern und weiteren medizinischen Einrichtungen macht den Stadtteil auch für medizinisches Personal attraktiv. Verkehrstechnisch ist Kleinhadern sehr gut erschlossen: Die U-Bahnlinie U5 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und umliegende Bezirke.

Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt Kleinhadern eine ruhige Oase mit einem hohen Erholungswert, der durch zahlreiche Grünflächen und Spazierwege weiter gesteigert wird. Der Stadtteil vereint somit urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise und bietet eine hervorragende Wohnqualität für verschiedenste Lebensphasen.

Informationen

Bus: Hönigschmidplatz (Linie 168), ca. 5 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten per Rad

U-Bahn: Laimer Platz (U5), ca. 7 Minuten per Rad oder ca. 12 Minuten mit dem Bus (Linie 168)

S-Bahn: Heimeranplatz (S2, S4, S7), ca. 26 Minuten mit dem Bus (Linie 168) und mit der U-Bahn (U5)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 7,5 km mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit dem Bus und der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 900 m mit dem PKW

Flughafen: Ca. 41,9 km mit dem PKW, ca. 66 Min. mit der S-Bahn

Max von Molitor

Immobilienmakler

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