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München – Harlaching

Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaft sonnigem Südgrundstück in zentraler, ruhiger Lage

verkauft

Grundstück

545 m²

Wohnfläche

ca. 136 m²

Nutzfläche

ca. 202 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

1953

Objekt

HS 1019

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde in den 1950er- Jahren als klassisches Einfamilienhaus im Architekturstil der 1930er Jahre erbaut. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem 545 m² großen, ideal geschnittenen Südgrundstück und genießt von morgens bis abends Sonne. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit separatem Geräteraum.

Das Objekt verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss, Standard und Ausstattung des Hauses entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Im Rahmen einer grundlegenden Modernisierung lässt sich das Objekt jedoch mit zeitgemäßem Wohnkomfort versehen und zu einem behaglichen Familiendomizil umgestalten.

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach einem einfachen Bebauungsplan mit Bauliniengefüge sowie nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Parallel zur Laufzorner Straße verläuft eine Baulinie auf der direkten straßenseitigen Grundstücksgrenze.

Grundsätzlich ist folgende Bebauung mit einem freistehenden Baukörper mit zwei Vollgeschossen denkbar:
Geschossfläche im EG: ca. 140 m²,
Geschossfläche im OG: ca. 140 m²,
Geschossfläche im DG: ca. 93 m²,
Gesamte Geschossfläche: ca. 373 m²

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche:
mögl. Wohnfläche: 373 m² x 0,85 = ca. 317 m²

Harlaching gilt als Spitzenwohnlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Umfelds. Die Erholungslandschaft der Isarauen mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten, der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn) sowie reizvolle Lokale und Biergärten sind bequem erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit angenehmer Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehrt die Tram (Linien 15, 25, N27 zum Max-Weber-Platz und nach Grünwald). Am nahe gelegenen Mangfallplatz verkehren die Linien U1 und U2. Geschäfte des tägliche Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio-Markt, Schreibwaren, Apotheke, Banken) sind ebenfalls bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Kindergärten und Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl; zu der renommierten Munich International School in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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