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München – Alt-Riem

Familiengerechtes Stadthaus in charmanter, zentraler Lage

verkauft

Grundstück

150 m²

Wohnfläche

ca. 149 m²

Nutzfläche

ca. 169 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2001

Objekt

HS 1435

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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Der historische Riemer Ortskern bezaubert durch sein dörflich-sympathisches Flair, durch gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege und eine intakte, familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Grundschule in bequemer Laufnähe. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 149 m² und drei Wohngeschosse. Das Raumangebot umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen drei Schlafzimmer, ein attraktives, flexibel nutzbares Dachstudio, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine sonnige Terrasse mit anschließendem kleinen Garten lädt zum Leben im Freien ein.

Das Haus ist bestens instandgehalten. 2016 fand eine geschmackvolle, hochwertige Baderneuerung statt. 2018 wurde der Garten neu eingefriedet, so dass für ein Maximum an Privatsphäre gesorgt ist. Die Glasüberdachung des Balkons wurde 2013 angebracht. Auch eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. Die zeitgemäße Einbauküche ist komplett mit AEG-Geräten ausgestattet. Vervollständigt wird diese bezugsbereite Immobilie durch eine Einzelgarage.

Der Stadtteil Trudering-Riem befindet sich im Münchner Osten, einer bevorzugten, äußerst familienfreundlichen Wohnlage. Besonders geschätzt wird dieses Viertel auch für seinen heimeligen Gartenstadt-Charakter. Hier lässt sich der Wunsch nach stadtnahem Wohnen mit dörflichem Charme unweit der Natur erfüllen.

Das angebotene Stadthaus liegt im Alt-Riemer Ortskern, der durch sein ländlich-sympathisches Flair, kurze Wege und eine intakte, familiengerechte Infrastruktur überzeugt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kitas und Grundschule befinden sich in Laufnähe und auch nette Lokale stehen im nahen Umkreis zur Auswahl.

In den nahen Riem Arcaden stehen beste Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Aktuell entsteht in Riem mit dem zukunftsweisenden Bildungscampus eines der größten Schulneubau-Projekte der Stadt München. Von der Kita bis zum Abitur sind alle Altersstufen abgedeckt. Neben all diesen Vorzügen bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Riemer Park lädt zum Spazierengehen und Joggen ein; das Golfzentrum Riem ist schnell erreichbar. Mit dem Truderinger Forst liegt die größte durchgängige Waldfläche im Stadtgebiet nur wenige Radminuten entfernt. Über die A99/A8 gelangt man rasch in die schönsten Erholungsgebiete des Chiemgaus und in die Alpen.

Informationen

Bus: Martin-Empl-Ring (Linie 183, 190, N74), ca. 1 Minute zu Fuß

U-Bahn: Messestadt West (U2), ca. 6 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Riem (S2), ca. 2 Minuten mit dem Rad, ca. 7 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 26 Minuten mit der S-Bahn (S2), ca. 10,2 km mit dem PKW

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 750 m mit dem PKW

Flughafen: Ca. 41 Minuten mit dem ÖPNV, ca. 27,3 km mit dem PKW

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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