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München – Bogenhausen / Denning

Familienfreundliche Gartenwohnung in direkter Parklage

verkauft

Wohnfläche

ca. 204 m²

Nutzfläche

ca. 244 m²

Gartenfläche

ca. 202 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2017

Etage

0

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

ETW 3275

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

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Dieses quasi neuwertige Objekt begeistert durch eine Kombination aus Großzügigkeit, exklusiver Ausstattung und absolut familienfreundlicher, ruhiger Lage an einem gepflegten Grünzug. Da die aktuellen Eigentümer ihre Vorstellungen bereits in der frühen Bauphase einbrachten, vermittelt die Gartenwohnung mit zahlreichen perfekt durchdachten Ausstattungsdetails die Individualität eines Architektenhauses.

Im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla aus dem Jahr 2017 gelegen, bietet das Objekt mit ca. 182 m² die Fläche eines Stadthauses – und dies bequem auf einer Ebene. Das Raumkonzept gliedert Wohnen und Schlafen auf durchdachte Weise. Neben Entree, Wohnen, Essen und Kochen gibt es einen in sich geschlossenen Schlaftrakt mit drei großzügigen Schlafzimmern, einer Ankleide und zwei Bädern. Zwei Terrassen und ein sonniger Privatgarten ergänzen die Räumlichkeiten. Hinzu kommt im Souterrain eine flexibel als Büro, Gäste- und Fitnessbereich nutzbare Einheit mit Sauna und Duschbad.

Die detailreiche Ausstattung zeugt von Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein. Geöltes Eichenparkett, eine weiße Küche mit Kochinsel, ein Kamin, edle Maßeinbauten und hochwertiges Baddesign verbinden sich zu einem anspruchsvollen Domizil. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Starkstromanschluss zur Installation von Wallboxen machen diese repräsentative, schwellenfrei zugängliche Immobilie perfekt.

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Hobbyraum

Grundriss Grundstücksanteil

1/3

Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Gäste-WC, Bäder, Speise- und Hauswirtschaftskammer); Feinstein in der Souterrain-Einheit
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und in der Souterrain-Einheit, separat regulierbar über Raumthermostate
Holzbefeuerter Speicher-Kamin (Schinharl) samt Holzlege im Wohnbereich
Marken-Einbauküche (Häcker) mit mattweißen grifflosen Fronten, Silestone-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Neff) einschl. Downair-Muldenlüfter (Homeier), Backofen, Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Weinkühlschrank (alles Miele), XXL-Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), breite Edelstahlspüle mit Gastro-Armatur (Blanco), Arbeitsflächenbeleuchtung und Lichtvoute mit Farbwechsel
Hauptbad mit Fenster, gestaltet mit taupefarbenem italienischem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem maßgeschreinerten Waschtisch einschl. Unterschrank und zwei Aufsatzbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, maßgeschreinertem Wandregal, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
Kinder-/Gästebad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem maßgeschreinerten Waschtisch einschl. Unterschrank und Aufsatzbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
Duschbad (Souterrain-Einheit), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Deckenspots
Gäste-WC, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit), Dornbracht-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel und Deckenspots
Maßeinbauten: raumhoher Garderobenschrank und Truhenbank in der Diele, Regaleinbauten und Sideboard im Wohnbereich, raumhoher Schuhschrank mit Lamellen-Schiebetüren im Schlaftrakt, Master-Ankleide (Eichenholz), Einbauschrank mit Schiebetüren im Masterschlafzimmer, Einbauschränke und Schreibtische mit lederbezogenen Platten in beiden Kinderzimmern, raumhohe Regaleinbauten in Vorrats- und Hauswirtschaftskammer, raumhohe Schrankeinbauten und Büroregalwand in der Souterrain-Einheit
Deckenspots in zahlreichen Räumen einschl. Souterrain-Einheit
Lichtschienen-System in Vorrats- und Hauswirtschaftskammer
Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern
Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast und abschließbar, mit passiver Fensterfalz-Lüftung, größtenteils als Fenstertüren bzw. als Hebe-Schiebe-Tür im Wohn-/Essbereich
Elektrische Metall-Raffstores
Vorhangschienen und maßgefertigte Vorhänge (Maisons) in den Wohn- und Schlafräumen
Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
Leerrohre für BUS-System vorbereitet
LAN-Verkabelung, verknüpft mit Souterrain-Einheit
Maßgefertigte Sauna (Fechner) in der Souterrain-Einheit
Terrasse / Garten: Steckdose, ausfahrbarer Infrarot-Deckenstrahler und vorbereiteter Stromanschluss für Markise auf der Terrasse, Hochbeete aus Granit-Stelen, zwei Marktschirme (Glatz) mit einbetonierten Hülsen, maßgefertigtes Gartenhaus (Widmann) mit Stromanschluss, Gewächshaus (Beckmann), Bewässerungssystem (Zanker), Mähroboter
Video-Gegensprechanlage
Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, je ca. L 5,10 m x B 2,40 m, jeweils mit Starkstromanschluss für Wallbox; funkgesteuertes Garagentor
Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss in der Tiefgarage
Elegante Stadtvilla (H.I.M. Villenbau) aus dem Jahr 2017 (Fertigstellung) mit großzügigem, hellem Treppenhaus, indirekter Vouten-Beleuchtung und hinterleuchteten Handläufen; Lift; stufenfreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und über die Tiefgarage

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

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