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München – Nymphenburg / Gern

Exzellent saniertes, historisches Stadthaus in Toplage

vermietet

Grundstück

200 m²

Wohnfläche

ca. 145 m²

Nutzfläche

ca. 167 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Baujahr

1907

Kamin

ja

Terrasse

ja

Objekt

VM 4206

Dieses bildschöne Objekt wurde 1907 als Eckhaus einer heute denkmalgeschützten Reihenhausgruppe in ruhiger, idyllischer Lage in Gern erbaut. 2007 fand eine Kernsanierung statt; 2016/17 werteten die Eigentümer das Stadthaus nochmals mit großem Stilempfinden auf.

Die Räumlichkeiten vereinen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Geöltes Eichen-Dielenparkett, wertvolle Schreinereinbauten, Occhio-Beleuchtungen, von Material + Konzept gestaltete Bäder und eine Sauna schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität erfüllt. Die lichten, einladenden Räume erstrecken sich über vier Wohnetagen und umfassen eine komplett ausgestattete Wohnküche, eine Essdiele, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Gästebereich bzw. Arbeitszimmer (Home Office), drei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Ein zauberhaft gestalteter Patio-Garten komplettiert dieses außergewöhnlich reizvolle Gerner Stadthaus, das als Mietobjekt zweifelsohne eine Rarität darstellt.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt ruhig und grün in einer malerischen Alleestraße im Herzen Gerns. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Prächtiger Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses noble, sehr gesuchte Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsegeschäft etc.). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dantebad und das nahe Olympiagelände bieten Familien in Nymphenburg ein perfektes Freizeitprogramm.

Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Gern“ (U1 / U7) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.