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Ein weitläufiges Raumgefüge vereint Wohnen, Essen und Kochen

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Offener Koch-/ Essbereich mit umlaufender Terrasse

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Ideal gegliedert, geht das Wohnzimmer in den Koch- und Essbereich über

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Behaglich Wohnen mit Blick auf die Terrasse und ins Grüne

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Dreiseitig umlaufende Bangkirai-Terrasse

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Masterschlafzimmer mit Masterbad en suite

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Masterbad en suite mit Dusche und Badewanne

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Nur wenige Gehminuten entfernt vom Olympiapark

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München – Schwabing

Exklusive Terrassen-Wohnung mit Apartment und Design-Interior

verkauft

Wohnfläche

ca. 228 m²

Nutzfläche

ca. 302 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2012

Etage

0

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3430

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

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Diese 5-Zimmer-Terrassenwohnung verbindet ein stylisches, stimmiges Interiordesign mit einem exzellenten Grundriss und einem flexibel und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Hochwertigste Materialien verschmelzen mit trendig-eleganter Gestaltung zu einem Wohnumfeld der Extraklasse.

2013 wurde das im geradlinigen Stil der 1970er Jahre erbaute Anwesen aufwändig kernsaniert sowie technisch und optisch aufgewertet. In diesem Rahmen entstanden diese beeindruckend schönen, luxuriös ausgestatteten Räumlichkeiten. Eine bulthaup-Küche, Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, maßgeschreinerte Einbauten, puristische Agape-Bäder, raumhohe Fenstertüren und ein Flamant-Farbkonzept lassen in urbaner Schwabinger Lage ein großzügiges, absolut familienfreundliches Domizil entstehen, das höchste ästhetische Ansprüche erfüllt. Das großzügige Raumangebot der Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 189 m² und umfasst einen beeindruckenden, repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirtschaftskammer. Eine sichtgeschützte, dreiseitig umlaufende Terrasse bietet wunderbar sonnige Freiräume.

Ergänzt wird diese schöne Terrassenwohnung durch ein ca. 40 m² großes, attraktives Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Bad, das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet und als autarke Einheit genutzt oder in die Wohnung integriert werden kann. Drei Tiefgaragen-Stellplätze, ein Hobbykeller und zwei Kellerabteile machen dieses Highend-Domizil perfekt.

Erdgeschoss

Hauptwohnung:

Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,85 m
Eichen-Landhausparkett (Fa. Hain), geölt und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftskammer); Eichen-Sockelleisten
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen
bulthaup-Einbauküche (geplant und geliefert von der Fa. Werkhaus) mit grifflosen, matt lichtgrauen Fronten, freistehendem Kochblock und Arbeitsflächen aus dunklem Granit (geledert), ausgestattet mit extrabreitem Induktions-Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug mit Abluft (Bora), Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle einschl. Backofen, zwei Wärmeschubladen, XXL-Kühlschrank (Siemens), separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler (alles Bosch-Geräte), eingelassener Edelstahl-Spüle (Blanco), Kochendwasser-Spender („Quooker“) mit integriertem Entkalker, enorm viel Stauraum und zusätzlichen maßgeschreinerten Regalen, teils indirekt beleuchtet
Edles Wandfinish mit Flamant-Farben
Boxy-Downlights (Moltuluce), deckenbündig integriert, in der gesamten Wohnung, dimmbar in den Wohn- und Schlafräumen
Deckenbündige Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
Maßgeschreinerte Schrankeinbauten, raumhoch, mit mattweißen Fronten und perfektem Innenleben in Diele, Entrée und allen Schlafräumen
Maßgefertigte Einbauten Kinderzimmer, Kommode mit öffenbaren Flügeln, Schubfächern und Tisch/Ablagefläche, maßgefertigtes Bett mit angrenzendem Schreibtisch und Staufläche in Schubfächern
Masterbad en suite, puristisch gestaltet mit großformatigen italienischen Feinstein-Fliesen in brillanter rauer Natursteinoptik (Italgraniti), ausgestattet mit Corian-Wanne (Teuco), zwei Corian-Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank (Agape), Dornbracht-Armaturen, indirekt beleuchtetem Spiegelschrank (Agape), WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper (Tubes), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung (Sprinz), Rainshower und Handbrause; Bad-Accessoires von Agape
Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Corian-Waschtisch und Unterschrank (Agape), beleuchtetem Spiegel, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung (Sprinz), Rainshower und Handbrause, Handtuchheizkörper (Tubes), Wandschrank, WC (Villeroy & Boch); Bad-Accessoires von Agape
Gäste-WC, ausgestattet u.a. mit Marmor-Säulenwaschbecken (Agape), WC (Villeroy & Boch), Design-Leuchtobjekt
Hochwertige Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazitgrau, 3-fach verglast
Aluminium-Außenrollläden, elektrisch bedienbar, mit Einzel- und Zentral-Steuerung
Schalterprogramm von Berker
Video-Gegensprechanlage
Dreiseitig umlaufende Terrasse: Bangkirai-Beläge, Efeu-Sichtschutzwände, gepflegte Bepflanzung und Wasseranschluss einschl. computergesteuertem Bewässerungssystem (Gardena), Beleuchtung und von innen schaltbare Steckdosen
Hobbyraum: ca. 40 m², moderner Feinstein-Bodenbelag, Fußbodenheizung, aktive Belüftung und Deckenspots
Kellerabteil, Sondernutzungsrecht, ca. 12 m²
Drei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze, zwei davon zusammenhängend, extralang (ca. 5,57 Meter), verschließbar durch ein funkgesteuertes Gittertor, mit Stromanschluss

Apartment:

Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,85 m
Eichen-Landhausparkett (Fa. Hain), geölt und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftskammer); Eichen-Sockelleisten
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen
bulthaup-Küchenzeile (geplant und geliefert von der Fa. Werkhaus) mit grifflosen, matt lichtgrauen Fronten, Arbeitsfläche aus dunklem Granit (geledert) und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Bora), Geschirrspüler, Backofen-Mikrowellen-Kombigerät, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Bosch), eingelassener Edelstahl-Spüle (Blanco)
Boxy-Downlights (Moltuluce), deckenbündig integriert
Deckenbündige Vorhangschienen
Maßgeschreinerter Einbauschrank, raumhoch, mit mattweißen Fronten und perfektem Innenleben
Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Aufsatz-Waschschüssel, Parapan-Waschtisch, Unterschrank, indirekt beleuchtetem Spiegel (Agape), WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper (Tubes), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung (Sprinz), Rainshower und Handbrause; Bad-Accessoires von Agape
Hochwertige Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazitgrau, 3-fach verglast
Aluminium-Außenrollläden, elektrisch bedienbar, mit Einzel- und Zentral-Steuerung
Video-Gegensprechanlage
Terrasse: Beleuchtung, von innen schaltbare Steckdose, Bangkirai- Belag auf der separaten Terrasse
Kellerabteil, Sondernutzungsrecht, ca. 6 m²

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

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