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München – Neuhausen

Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910

verkauft

Wohnfläche

ca. 148 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 148 m²

Nutzfläche

ca. 176 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Baujahr

1910

Etage

4

Aufzug

ja

Objekt

ETW 2990

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

Kontakt aufnehmen

Diese herrlich lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohning befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1910. Das Entree des Anwesens reflektiert mit originaler Wandkachelung und Stuckdecke den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts.

2020 wurde dieses bildschöne Objekt in enger Absprache mit dem Denkmalschutzamt hochwertig saniert. In diesem Rahmen wurde nicht nur auf eine zeitlos-elegante Ausstattung Wert gelegt, sondern die Wohnung auch brandschutztechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Massives Eichenparkett, weiße Kassettentüren und elegantes Baddesign verbinden historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und schaffen ein repräsentatives Ambiente. Raumhöhen bis ca. 3,70 Meter unterstreichen das luftige Ambiente.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Ebenen und umfassen einen perfekt gegliederten Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Arbeits- und Gästezimmer, eine Abstellkammer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein charmanter, sonniger Südwest-Balkon bietet eine atemberaubende Aussicht über Neuhausen. Im Dachgeschoss erstreckt sich der Blick bis zum Olympiastadion und den Alpen.

Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt dieses reizvolle Objekt in absolut begehrter Neuhauser Lage. Es ist ein Lift vorhanden.

4. Obergeschoss

Dachgeschoss

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Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Gründerzeitbebauung geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung schätzen. Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit seinem wunderschönen Landschaftspark, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Kitas, Kindergärten und alle Schultypen, insbesondere auch renommierte Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Als Teil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienanwesens mit herrschaftlicher Fassade liegt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ruhig in einer baumgesäumten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Rund um die Wohnung und am nahen Rotkreuzplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche (Supermarkt und Discounter, die stadtbekannte Bäckerei Neulinger, Feinkost „Garibaldi“, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt auf dem Rotkreuzplatz). In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants („Il Trullo“, „Broeding“, „Jacci“ u.v.m.), sympathische Cafés und die stadtbekannte Eisdiele „Sarcletti“.

Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner City. Die nahen U-Bahnstationen „Rotkreuzplatz“ und „Maillingerstraße“ schaffen eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Mit dem Auto erreicht man schnell den Mittleren Ring mit dem Anschluss an diverse Autobahnen und zum Flughafen.

Informationen

Bus: Fasaneriestraße, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linien 53, N 44)

Tram: Fasananeriestraße (Linien 12), ca. 6 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Rotkreuzplatz (U1, U7, U8) ca. 13 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 18 Minuten mit dem Bus (Linie 53)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 3,5 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der Tram (Linien 20, 21)

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 5,4 km mit dem PKW

Flughafen: Über die A9 ca. 37 km mit dem PKW

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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